江西房屋征收严禁暴力和威胁 补偿价不得低于市场价

　　本报讯 （记者刘芝毅 通讯员王纪洪）1月6日，记者从省住房和城乡建设厅获悉，2014年12月26日，省政府颁发《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（下称《办法》）。《办法》规定，征收补偿协议签约期限不得少于30日；房屋搬迁期限不得少于15日；货币补偿款应当在补偿协议约定期限内支付。《办法》于2015年3月1日起施行。

　　征收补偿方案应公布并征求公众意见

　　今后，保障性安居工程建设、旧城区改建，纳入国民经济和社会发展年度计划。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

　　对房屋征收范围内已依法登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，应当以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对调查认定为合法的建筑或者未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿。

　　《办法》规定，论证后的补偿方案在征收范围内公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。

　　对被征收人给予公平、合理补偿

　　根据规定，征收国有土地上的房屋，应当对被征收人给予公平、合理补偿。补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　房屋征收部门与被征收人，就补偿方式、补偿金额和支付期限等事项，订立补偿协议。补偿协议签约期限不得少于30日；房屋搬迁期限不得少于15日；货币补偿款应当在补偿协议约定期限内支付；对申请产权调换的当事人安置的临时过渡期限，多层建筑安置小区不超过24个月，高层建筑安置小区、多层与高层混合安置小区不超过36个月。

　　产权调换房屋到期未交付的，应当自逾期之日起按原标准1.5倍支付临时安置费；逾期超过12个月的，从超过之日起按原标准2倍支付临时安置费。

　　严禁贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用

　　政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行《办法》规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

　　对贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任。