虎门3万平方米商住地1.9亿元底价成交

　　1月16日，位于虎门镇赤岗社区逾3万平方米的商住两用地，因为并没有其他买家参与竞拍，被中惠熙元房地产集团有限公司(以下简称中惠熙元)以底价19316万元擒获，折合楼面地价3200元/平方米。业内人士认为，该地块所处赤岗社区属于虎门的新城社区，生活配套较为缺乏。另外，当地集聚电子等庞大的产业群，中惠拿下该地或将为其产业作配套建设，也弥补了当地缺乏高端楼盘的现状。

　　记者从东莞市国土交易网获悉，编号为2015WG001的地块占30180平方米，地位于虎门镇赤岗社区，容积率在1.0和2.0之间，建筑面积小于等于30%，起始价19316万元。该地块属于商住两用地，其中普通商品住房的出让年限为70年，商服用地为40年。

　　从卫星图可看，该地块位于虎门赤岗社区富马路附近，地块附近即是白马湖、鲫鱼岗水库与大岭山国家级森林公园，环境清幽。另外，该地块周边的交通非常方便，紧邻轻轨R2线，与广深高速、常虎高速、莞深高速等道路环绕，17分钟车程可到达虎门站，到白沙交通枢纽仅16分钟车程，往来珠三角各大城市较为便捷。

　　合富辉煌市场研究经理李兴旺认为，该地位于虎门赤岗区，属于新城区域，其发展空间非常大，未来该区域或是房企扎堆的地方。不过目前，该区域的生活配套较为落后，其压力或稍大。另外，赤岗区域是虎门产业集群的地方，中惠拿下该地或将为产业作配套建设。

　　对此，中惠熙元房地产集团有限公司副总经理张维江表示：“因为中惠熙元刚拿下该地块，其项目和产品定位还没有最终确定下来。”

　　张维江称，中惠熙元拿下该地块主要是看好虎门的发展前景。从经济层面来说，虎门的经济实力很雄厚，产业非常发达，发展空间不可估量；从地理位置来说，虎门靠近深圳、广州南沙，可见其发展潜力很大。”

　　现今，万达、万科、客天下等品牌房企纷纷进驻虎门，是否给中惠熙元带来竞争压力？

　　张维江认为，市场机会是平等的，并非独家垄断。正因为众多的房企扎根虎门，中惠熙元会遇强越强，更加致力于楼盘的品质建设。

　　据悉，中惠熙元是在东莞深耕20多年的本土房企，旗下开发项目多达30多个，如中惠华庭、中惠大厦、中惠香樟绿洲、中惠香樟半岛、中惠卡斯兰项目、中惠·松湖城等，其品质建设受到市民的追捧。数据统计，近年来，中惠的销售业绩稳企东莞房企前20强，其中，2014年中惠熙元以12.07亿元的销售额，位居开发商销售额排行榜第11位宝座。

　　一直以来，虎门的地块受到热捧，为诸多开发商所角逐。

　　对此，合富辉煌市场研究经理李兴旺非常看好虎门的发展前景，首先，虎门的经济实力在全国名列前茅，当地居民的收入可观，消费能力很强；其次，虎门与长安合称为长虎片区，毗邻广州、深圳，其地理位置非常优越；另外，随着轨道交通的开通，遍布几个轻轨站点的虎门或会迎来新一轮的发展契机，同时辐射周边镇区的发展。因此，不少开发商看好虎门未来的发展，现阶段也是房企扎堆虎门的最高峰。

　　“不过，近年来，虎门区域缺乏高品质的楼盘，其房地产发展非常滞后，其房价仅在6000元/平方米—7000元/平方米之间，这跟虎门的经济不协。如虎门中心区域普遍是良莠不齐的大户型，劣质的大户型产品过度开发，而小户型游走在边缘区域，导致了产品的严重失衡。现今，众多品牌房企长驱直入虎门，抢占虎门市场份额，如此下来，在天时和地利等优势环境下，虎门的房地产被注入了新鲜的血液，崭新局面将会被打开。”李兴旺说。

　　据悉，此次中惠熙元19316万元擒获虎门赤岗地块，折合楼面地价约3200元/平方米，相对其他镇区高出一截。