万科47亿元出价北七家地块

　　2014年12月，随着市场的逐渐企稳，标杆房企再次进入土地市场，其中从11月开始，连续3个月突破300亿元。截至1月25日以来，标杆房企在全国拿地金额就已经达到了335亿元。

　　昨日北京又有大体量地块出让，万科斥资47.5亿元在报价中拔得头筹。从多家公司的报价来看，标杆房企对北京等大城市的市场依然看好，土地争夺也十分激烈。

　　昨日上午，北京市国土资源局公开招标出让北京市昌平区北七家镇(中心起步区项目一期)国有建设用地使用权，底价35.56亿元。8家房企及联合体参与竞标，包括远洋、万科、富力卓越联新极富、金融街、深圳宝德、保利住总、龙湖、绿地等。

　　北京市昌平区北七家镇(中心起步区项目一期)地块包括F1住宅混合公建、A33基础教育、U17邮政设施、R2二类居住、F81绿隔产业用地。本次出让将以 “七通一平”形式供地，具体四至范围是：东至七星路和海鶄落新村三号路，南至七北路，西至望都东路，北至名佳花园北路和郑海路。地块总建筑面积为430883平方米，地块还将配建99600平方米的“限价商品住房”，房屋销售限价为1.2万/平方米。

　　最终万科出价最高，47.5亿元。绿地报价45.16亿元，龙湖联合体报价46.5亿元，保利住总联合体报价41.8亿元，中联置地报价为40.5亿元，此外金融街、深圳宝德昌两家报价未达到底价。卓越置业是上述昌平地块的一级开发单位，不过其投标价38.111亿元比万科报出的最高价低了9.389亿元。

　　中原地产市场研究总监张大伟表示，北京市昌平区北七家海鶄落新村地块招标计算楼面价，如果按照最高报价的47.5亿元计算，该地块的平均楼面价在1.8万元左右，其中住宅部分的楼面价在2.2万元以上。

　　2014年12月，随着市场的逐渐企稳，标杆房企再次进入土地市场，其中从11月开始，连续3个月突破300亿元。截至1月25日以来，标杆房企在全国拿地金额就已经达到了335亿元。

　　据统计，截至1月29日，北京市2015年土地出让金已经超过了297.1亿元，如果昌平北七家镇地块按照最高价成交，那么北京市1月份的土地出让金将会达到344.6亿元。相比2014年上半年的收缩，房企从2014年四季度开始，在土地市场明显逐渐恢复，但这种恢复主要体现在一线城市。以华润为例，在北京一个城市就与多企业合作拿地上百亿。整体来看，房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时，也在明显酝酿风险。但相比三四线市场已经可以看到的风险，一二线市场的风险要低很多。