广州1月土地出让收金60亿元 仅为北京两成

　　在2014年的年底冲刺业绩之后，2015年初房企的注意力并未完全放到土地市场上来，影响了土地市场的热度

　　文/图 羊城晚报记者 张秀钦

　　随着科学城KXCD-F2-4地块、KXCD-F2-3地块在1月29日的出让，广州1月份土地出让宣告结束。流拍、底价成交，广州1月土地市场较为冷清。因此，1月份广州土地出让金只有约60亿元。

　　同样是一线城市，北京开年的土地市场就热闹得多，1月份的土地出让金有望突破300亿元，是广州的5倍。

　　一线城市土地市场冷热不均

　　2014年年底，随着楼市成交的好转，北京、上海的土地市场再度出现火爆现象。12月24日，上海甚至出现楼面地价纪录一天两度被刷新的疯狂场面。

　　2015年年初，北京土地市场延续了去年年底的势头。2015年开年首周，北京土地市场已成交5宗经营性用地，土地出让金总额达179.3亿元。其中，作为北京土地市场史上起拍价最高、体量最大的单体住宅用地，丰台区花乡白盆窑地块经过多轮竞拍，最终被开发商联合体以86.25亿元竞得。据业内测算，该地块纯商品房楼面价高达3.8万元/平方米。在白盆窑地王“出炉”的前两天，北京丰台亚林西区域已有两宗地块出让，经过激烈争夺，两宗地块最终均由招商、华润、九龙仓、平安联合体夺得，总成交价86.9亿元，溢价率均接近50%。一向唱多楼市的大嘴任志强也感叹地价高，“北京土地市场开门大吉，5万多元/平方米的土地楼面价似乎将成常态，溢价50%以上也将是常态。”

　　与北京相反，进入2015年的上海土地市场稍作喘息，直到1月22日，才迎来首场宅地拍卖，因为地块规模较小，因此总价只有3.3亿元，楼面地价更只有4073元/平方米。中国指数研究院的监控数据显示，截至1月25日，上海全部土地出让金只有47亿元。

　　看着北京的火爆，广州则只有羡慕的份。1月8日，增城出让的增城市永宁街九如村宅地以流拍告终；1月23日，萝岗NP-B4-2宅地以底价成交；1月27日，天河区元岗路粤隆客车厂地块1、地块2再次以底价成交。整个1月份，广州一级土地市场成交的地块共14宗，总金额接近60亿元，仅北京的两成。

　　深圳与广州情况相差不大。深圳土地房产交易中心公布的信息显示，2015年1月份土地出让金总额为49.42亿元，与去年1月深圳173.6亿元的土地出让金相比大幅回落。

　　广州买地最实在

　　虽然广州土地市场成交冷清，但2014年以来外地房企频频在广州拿地的势头仍在继续。拿下天河区元岗路粤隆客车厂地块1、地块2的北京远东新地置业有限公司，属远洋地产全资附属公司，就是首次进入广州市场。

　　广州中原研究部认为，广州市场对房企有着独特的吸引力。缺席广州土地市场一年后，富力再度回归；远洋地产首次进入广州市场，正是这种吸引力的具体表现。对此，广州中原研究部归结为“需求持续庞大，房价却是四个一线城市中最低的”，因此是大房企不可错过的战略布点。“在广州拿地，不但地价相对于其他一线城市低，而且利润空间也更大，感觉很实在。”

　　国内四大一线城市1月份土地出让金对比表

　　城市 土地出让金(亿元)

　　北京 300

　　广州 60

　　深圳 49.42

　　上海 47

　　(整理/张秀钦 备注：上海为中国指数研究院监控至25日的数据；其余三城市根据当地政府土地出让统计的1月份数据。)