龙头房企1月销量不升反降 业内人士:是销售结转假象

　　1月大房企销售同比不增反降为何？

　　2月初，多家房企交出新年第一份销售答卷。但是，记者发现，招商、保利、万科等大房企几乎全部出现1月销量同比大幅下跌，反而部分小开发商涨幅明显，难道大房企的销售反而“式微”？多位业内人士对记者表示，由于大型房企2013年末多留了销售结转给2014年1月当做销售业绩，而2014年年底又冲业绩，因此大型房企销量同比下跌是正常现象，并不代表他们对楼市悲观，未来还将强者恒强。

　　龙头房企1月销量不升反降

　　广州日报记者根据公开信息统计，截至目前，共有18家房企公布2015年1月销售业绩，销量走势呈现“冰火两重天”，有9家企业出现了同比下调，令人惊讶的是，其中不乏万科、保利、招商等龙头房企。

　　公开数据显示，保利地产1月销售73.03亿元，同比去年1月萎缩约四分之一，而万科同比也出现16%的降幅。招商地产降幅更为明显，1月销售额仅为去年同期的三分之二。

　　融创、花样年、金地商置等房企1月销售却大为飘红，均接近或超过去年的一倍以上。

　　记者从易居研究院的市场成交报告数据发现，经过去年年底销量的一轮疯狂，今年1月份市场确实有进入淡季的趋势，整体成交出现环比疲软，同比增幅也比较低。数据显示，2015年1月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积为1572万平方米，环比下跌29.0%，同比增长8.2%。

　　“1月份成交规模看似较小，但若对比2014年前三季度的月度数据，依然是最高的。”易居房地产研究院分析师严跃进对记者表示，其分析称，虽然在30个城市中，有29个城市的成交量出现了环比下跌态势，但是并没有出现明显萎缩。

　　其认为， 1月份市场成交相对比较疲软，首先是由于2014年12月份各大城市成交量比较好，一定程度上说明购房需求提前释放，也产生了一个透支行为。

　　对于“大型房企反而销售更差”的现象，严跃进表示，对于万科、保利等大型房企来说，在2014年年末积极营销，已经使得年度销售业绩得到较好的完成，所以1月份推盘力度也不大，这会带来销售业绩和经营业绩的下滑。“从整个市场角度看，此类大型房企正酝酿一轮新的价格上涨策略，所以说看似业绩下滑，但实际上背后却是房企营销策略的一次转变。此类企业并不会对2015年楼市持悲观态度，反而可能在春节后积极进行涨价。”

　　大者依然恒强

　　中原地产首席分析师张大伟则直言，在2013年因为市场爆发，大型房企都预留了大量的销售结转到2014年，而2014年目标完成困难，许多大型房企为了冲销售目标，12月已经进行冲刺，并未有销售结转这一部分留给2015年1月，因此大型房企在2015年1月销量才会出现“集体下行”。

　　其认为，一个月的数据并不能说明大型开发商销售开始走弱，大者恒大依然是趋势，“有品牌、运营、资金和资源优势的开发商将做大做强，主动退出和寻求并购的中小开发商增多，大开发商有机会借此提高行业集中程度。”