楼市旺季恰逢银行降息 市民买房选择多

■岭南山畔

■岭南雅筑

　　2月28日，央行再次宣布降息，从去年9月份至今，楼市已经迎来第三次利好。从“9·30”房贷新政开始，市场渐渐复苏，年后央行再次降息，使得3月份的楼市更加令人期待。除了市场信心增强外，对买家而言，先后两次降息加上银行利率折扣，按揭的负担大大减弱，买家迎来了入市的良好时机。

　　首套房贷利率普遍9.3-9.5折

　　对于买家而言，如何从政策中得到实惠乃是最关心的问题。在两次降息后，同去年相比，银行五年以上贷款的基准利率已经从6.55%调至5.9%，值得一提的是，5.9%的数值已经创下了近十年来的新低。去年上半年，在国家未放松货币政策的前提下，各银行对贷款的态度显得颇为谨慎，普遍在基准的基础上仍上浮5%，而现下，多数银行都给予了一定的折扣，9.3折、9.5折的首套房贷利率占据了市场主导。

　　笔者粗略算了一笔账，以百万元房贷20年为例，以去年上半年时原利率6.55%上浮5%计算，首年每月月供为7679.63元。若以现下5.9%下浮7%的利率计算，首年月供仅为6871.53元，相比之下，第一年月供足足省了808元，同样是置业第一年购房的成本便大大降低，并且贷得越多，节省的成本也越多。

　　开发商摩拳擦掌 买家选择多

　　实际上，不少业内人士预计，未来央行将不排除继续降准降息，市场资金的流动性也会在政策的刺激下进一步充裕起来，从而刺激资本投资市场。众所周知，房地产以保值抗跌性显著向来成为中国最主要的投资产品之一。因此，本次降息也使得地产的预期被诸多业内人士一致看好。

　　一年之计在于春，春天万物散发着浓郁的朝气和希望，不失为买房置业的好季节，长此以往，也形成了楼市的传统旺季。受羊年春节比常年较晚的影响，节后来不及休整，开发商便摩拳擦掌进入3月份的备战中。楼盘开盘、推新、积极营销，一场楼市的暗潮正在酝酿，对于买家而言也将有更加丰富产品可选。

　　每一次降息对市场信心的提振都十分明显，有开发商人士透露，经过上一轮降息，有效促进了市场库存的消化，供求矛盾也得到了一定程度的化解。这一次的降息也将在此前的基础上进一步加强，如果说年前淡季的市场导致市场的观望气氛有所上升，但是这次降息出台之后或能有效打破买卖双方的观望，从而促进成交。按照量价的关系，一旦楼市基本面得到改善，成交量上涨后，也有大可能带动成交价的止跌反弹。因此，这次降息，是房地产市场迎来的一阵春风。

　　一方面是购房成本的大大下降，另一方面是楼市暗潮涌动，此时，便凸显了置业的黄金节点，尤其对刚需置业一族而言，如何准确地把握本次政策所带来的红利窗口期，成为一项颇为重要的任务。(橙果)

　　推荐楼盘

　　越秀萝岗两盘销售火爆

　　岭南雅筑全新二期即将推出

　　作为广州本土的知名房企，越秀地产在萝岗布局的其中两大项目，岭南山畔、岭南雅筑年后乘胜追击。前者作为占据萝岗双地铁核心板块的中高端楼盘，在去年11月份已经迎来了业主的入住，目前还剩余少部分大户型现楼在售，而岭南雅筑，则面向都市白领刚需，旨在提供百万元舒适型的刚需户型。

　　据悉，岭南山畔早在去年下半年就已经将社区以及园林建设完毕，11月便迎来了绝大部分业主的交楼入住，如今，呈现的已是醇熟的社区形象，在萝岗诸多大盘中脱颖而出。目前，岭南山畔还有少量的140-169m2的三至四房在售，均价1.6万元/m2起。

　　岭南山畔是越秀地产进军萝岗的第一个项目，因为地处鸟语花香的科学城核心，双地铁上盖，临近地铁六号线金峰站仅300米左右的距离，预计将于2015年正式通行，而距离地铁21号线的地铁站规划也不足1000米。万达广场、高德汇、绿地中央广场等诸多大型商业综合体环绕、萝岗演艺中心、萝岗首家五星级酒店皇冠假日酒店也近在咫尺，地段优势成为岭南山畔手握的第一张王牌。另外，岭南山畔的园林也是让人赞不绝口的卖点，该园林以越秀地产荣获詹天佑设计大奖的岭南山畔为蓝本，精雕细琢打造了一种古朴岭南风情的园林。

　　和主打改善型置业的岭南山畔不同，位于开源大道边上的岭南雅筑着力于提供舒适型的刚需住房。在售的户型包括81-122m2的两至三房，1.1万元/m2起，户型方正实用，开盘以来就博得不少年轻置业一族的青睐。为了强调居住的舒适感，岭南雅筑层高以及开阔的阳台设计上也显得别具匠心。同时，楼盘正对自然山脉景观，做到令居者能充分享受生活在绿色中的愉悦。

　　据悉，岭南雅筑社区建设也已经渐趋完善，400米商业街示范区最早开放，3万m2岭南园林也在去年5月份就已经正式迎客，游泳池、网球场等休闲配套也陆续就绪。据悉，项目全新二期产品即将推出，目前正在认筹阶段，户型同为81-122m2的两至三房。