任志强：减少调控地产泡沫就会少

　　3月20日，自称“退休老汉”的任志强来到佛山罗村力迅城筑，出席由力迅地产、广东红云主办的《2015年经济趋势与投资热点》论坛，任不改“大炮”本色：称“中国最大的房地产泡沫就是政府的调控”。他同时否认地产进入白银时代，“只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长”。他称，房地产不是萎缩的过程，而是转换的过程，比如一手房向二手房转换。论坛上，这位准确“预测”2013年房价暴涨的地产“大嘴”再发“神预测”——2015年的房价还将继续涨。

　　没什么“白银时代”

　　在论坛上，任志强再放炮，称中国最大的房地产泡沫就是政府的行政调控。他表示，长达十来年的房地产宏观调控已经证明了失败，只要政府减少人为行政调控，房地产市场泡沫就会越来越少。

　　此前的3月19日，王石出席思客讲堂表示“房地产已经离开黄金时代，进入白银时代”。

　　不过，任大炮对此不以为然，在任志强看来，比如万科、绿地去年都超过2000多亿，“怎么黄金时代没有超过2000多亿？”

　　任志强认为，只要国家经济是持续增长的，房地产就会持续增长。房地产现在不是萎缩的过程，而是一个转换的过程，比如一手房向二手房转换。

　　四季度房价开始回升

　　对于2015年房地产走势，任志强认为，区域分化在进一步加剧。“我们早期的一刀切政策已经不适合现有的房地产市场。所以在两会期间，以‘城’为单位进行调控成为李克强总理多次强调的观点。”再者，政策刺激持续。从地方到中央会不断出台刺激政策，不管是整体还是局部刺激，包括行政制度改革也是刺激。去年年底尽管销售量出现迅速回升，但并没有出现价格回升，因为我们还有库存积压。而这个库存在不同地区的表现是不一样的。

　　任志强认为，库存过剩的情况从目前来看还会维持一段时间，估计要到四季度供求关系才能达到平衡，楼价开始回升。

　　针对眼下传闻的住建部出台稳消费一揽子文件的传闻，任志强表示，中国人口结构的变化，必然导致房贷和政策的变化，改变首套房的购置条件，将是政策的必然选择。他预计，到四季度供求关系会逐渐平衡，价格开始回升。