二手房交易时买房人没查产权 房产被冻结还面临拆迁

　　买房人单女士，两年前购买了一套二手商品房。当时急于买房的单女士并没有查房屋的产权归属，结果房子不能过户还遭到了冻结，更令单女士意想不到的是，她买房子的钱已被房主用完，既不能拿回房款，房子又面临拆迁。业内人士提醒，二手房交易过程中，产权的归属问题非常重要，多留个心眼，查清产权，省得以后吃亏。

　　急于买房

　　未查产权归属

　　家住江宁区的单女士，此前看上了雨花台区西善桥附近的一套110平方米的3房，该房所属楼盘是该区域开发较早的楼盘之一。“奥体中心的房子太贵了，我们买只能买小套的，又不想儿子自己还贷款。”

　　单女士考虑到，儿子在奥体中心附近上班，这个小区离儿子的单位不远，上下班半个小时就到了。

　　小区附近还可以直接购物，生活配套设施很方便，单女士觉得房价能接受，房型也十分满意。“房主想尽快将房子卖出去，我担心这套房子被抢走。”单女士表示，急于买房的她并没有细查房子的相关产权事宜。

　　双方在谈妥后签了购房合同，按照约定单女士先付60%的房款，等产权过户后，再付清尾款。然而，过户手续却并不是想象中的好办理。单女士在一年的时间里，并未过户成功。

　　被冻结的房子将面临拆迁

　　“常常联系不到房主，记得有一次终于见到房主了，我们还起了争执。”单女士觉得，自己上当受骗了，于是直接将房东告上了法庭，请求法院帮助，尽快完成房屋过户手续。

　　但让单女士想不到的却是，她花费了近百万元，耗时一年多买的二手房，根本无法过户。“房主一直背负重债，无力偿还。”单女士被告知，该套房子已被法院冻结，查封后还要启动拍卖抵债程序。

　　“过不了户，还被告知该房子被冻结了。”单女士很后悔，自己之前付了60%的房款，现在该怎么办？那60%的房款还能要回来么？金陵晚报记者获悉，房主此前拆东墙补西墙，将单女士的资金挪出去还债了。“房主表示筹集好资金后，就立刻还钱给我们。”单女士称，其实自己也不清楚房主哪天才能还清自己60%的房款。

　　而更让单女士始料未及的是，已被冻结的房产将面临拆迁。单女士咨询了当地的拆迁办，能不能拆迁此房，如果拆除了自己该怎么办？“如果房主已拿到拆迁补偿款，我们该找谁要赔偿。”单女士纠结地说。

　　业内人士：

　　买房前一定要

　　查看产权证

　　业内人士周先生分析，确保产权的完整性是二手房交易中至关重要的因素。“二手房交易采用登记制度，只有产权证能证明房屋归属问题。”周先生表示，如果二手房没有产权证就进行交易是有风险的。

　　“购房者即便买到房子，却没有得到产权，他的权利还是没有保障。”周先生提醒购买二手房的市民，买房前一定要注意查看产权证，看产权证上的房主是否就是卖房的业主。“最好到当地的房产交易中心查询产权证的合法性与有效性，防止买到的房屋产权被冻结或者被抵押。”周先生补充说。

　　“拆迁不影响单女士的赔偿，房屋拆除后可冻结补偿款。”赵飞律师表示，单女士所购房子，其拆迁补偿款在拆迁办，在下发到房主之前，单女士应及时联系法院要求冻结房款，并及时做好法院和拆迁办之间的沟通协调事宜。