“自贸概念房”受外地购房者偏爱 升值潜力巨大

　　为期三天的2015滨海新区房交会26日正式落幕，本届房交会创下成交995套、成交面积9.6万平方米的骄人成绩。记者从展会主办方了解到，首次置业的刚需人群依然是购房的主力军，自贸区内房源最受外地购房者追捧。

　　刚需购房者偏爱“小三室”

　　在开发区某外资企业工作的姚凤君是最早踏进展厅大门的购房者之一，由于妻子已有身孕，因此选购一套适合三口之家居住的小房子就成为他逛房交会的主要任务之一。“孩子出生后，家里的老人就要过来照顾孩子，这样的话就要选择一个三室的房子，另外周边的配套还要齐全一些。”小姚说，他平时很少有机会一次性看到这么多房子，这类展会确实方便了购房者选房。

　　记者走访房交会现场发现，在逛展会的购房者中，像小姚这样的年轻人占绝大多数，婚房置业、两房换三房成为其主要诉求，而与之对口的中国塘、远雄兰苑及建投领海等项目则受到热捧。“大部分购房者是首次置业，对项目的周边配套和户型都比较关心，对价格也较为敏感。展会期间的蓄客量还是比较理想的，预计会后一个月内将迎来成交高峰。”中国塘项目现场负责人表示。

　　改善型购房者偏爱“老地段”

　　与刚需购房者形成鲜明对比的是，大部分改善型购房者则更关注开发区和塘沽“老地段”的二手房房源。屋满多房产现场负责人告诉记者，其展位三天共接待购房者500余人，咨询学区房和大户型住房的占了大多数，“购房者中以塘沽区域老居民为主，拆迁置业的比较多，这些购房者更关注房子的地段，比如开发区第二、第三大街，塘沽河北路两侧等地段的房源。”

　　这位负责人还表示，受国家“二手房新政”影响，展会期间，一些房龄在2年以上、5年以下的房源也加入到二手房挂牌的房源中来。“这些房源的业主既是卖房人也是买房人，这批人将成为房交会后二手房市场的买卖主力。”他表示。

　　外地购房者看重“自贸概念房”

　　以整体形象参展的中新天津生态城是房交会期间最受外地购房者关注的区域。“生态城是新兴区域，房子未来升值空间很大，而且生态城的居住环境非常不错，整体价格也并不高。”来自河北沧州的陈先生认为，除了价格优势、房屋品质和居住环境外，片区内优质的教育资源也是他在生态城购房的重要因素。

　　受“蓝印户口”制度取消影响，“买房办户口”已经不是外地购房者的主要诉求，随着自贸区的挂牌成立，自贸区范围内楼盘的“未来空间”成为了吸引外地购房者的主要因素。

　　“上海自贸区成立时，周边的房价一天一个样，天津自贸区很可能也带来这样的情况。”来自山东的购房者刘先生认为，目前滨海新区的房价远低于天津市区和北京，升值潜力巨大，自贸区运作成熟后，这里的房屋价格很可能会出现一轮上涨势头。