楼市回暖遇上空置率高企 专家称调控要救“量”

　　据经济之声报道，在诸多新政的助推下，低迷已久的楼市正在显现回暖迹象，4月数据显示，百城房价跌幅再度缩小。与此同时，空置率高企的老问题再度被热炒。在经济下行的压力下，接下来楼市到底是向左走，还是向右走？

　　低迷已久的楼市显现回暖迹象

　　从5月1号开始，广东佛山全面取消限购，境内居民买楼套数不再受到限制。于是这个小长假，不管本地人还是外地投资客，去佛山买房、看房之热情高涨，有媒体用“疯狂清货”来描述。

　　如果说佛山楼市突如其来的火爆，不足以支撑整个房地产市场回暖的迹象，中国指数研究院最新出炉的数据却在证实，低迷已久的房价跌幅正在缩小。4月全国十大重点城市住宅均价环比转跌为涨，100个城市房价也再次出现止跌的迹象。在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来，未来房价整体上将出现止跌反涨。

　　杨红旭：短周期的政策波动，房价随着政策随着市场而变化的。去年以来，政策救市密度比较大，而且具有持续性，需求进一步增长，表现出目前房价跌幅收窄。我认为，二季度尤其是5月份前后，可能会出现整体翻红，很多城市都会由跌转涨。

　　楼市调控要救“量”不要救“价”

　　不过，相比房价回暖，资深房地产专家韩世同认为，更重要的还是成交量，他主张楼市调控要救“量”不要救“价”。

　　韩世同：我觉得最关键还是要成交量。房价开始回稳了，但是成交下来的话，这也是不太有利的，也是为什么今年以来不断的出很多政策来刺激市场，但光靠市场量来刺激维系不了太久，所以救助的政策，我始终主张要救量不要救价，如果能让房价平稳下行才是提前软着陆。

　　中国住宅空置率高达20%？

　　一面是在诸多新政助推下日渐回暖的楼市，一面却是住房空置率过高的问题再度被热炒。近日，国际货币基金组织副总裁朱民在IMF 2015春季年会期间表示，“目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。”随后，IMF驻中国代表在研究报告中再度提及，“中国住房供应过剩遍及全国，在较小城市和中国东北部尤其明显。”

　　作为衡量楼市泡沫的重要指标，中国住房空置率到底有多高？西南财经大学去年发布的一份关于城镇住房空置率的调研报告提出，我国有大量城镇住房处于闲置状态。2013年我国城镇住宅市场的整体空置率高达22.4％。但业界对此存在争论，从“数灯法”到大数据估算，空置率到底多少，很难获得社会普遍认可。

　　空置率难统一 更关注待售面积

　　韩世同认为，目前国内主要还是关注一手房市场的待售面积。

　　韩世同：前而言，其实我们更多还是关注一手房市场，开发出来还没有销售的这部分，因为这部分会挤占资金，会造成开发商的资金链以及市场积压的情况。

　　杨红旭指出，20%的空置率似乎偏高，但部分城市去化周期偏长、待售面积过高，也是事实。

　　杨红旭：中国没有详实的统计数据，很难说空置率到底有多高？我认为从全国来看，可能没有20%那么高。但是部分城市去化周期偏长、待售面积过高，这是个现实。（记者魏红欣）