深圳一楼盘开发商被约谈后 每平米迅速降价20万

　　中洲宝城相关负责人被约谈后，天价楼每平米速降20万

　　开发商如涉虚假炒作或将吊销执照

　　追踪《37.6万元/平方米天价楼被批炒作》

　　昨日，深晚记者在市规划与国土资源委员会官网看到，此前以37.6万元/平方米抢占眼球的中洲华府第三期项目公寓，备案单价变更为176531元/平方米。

　　约谈后每平方米降价20万

　　6月1日，市规土委对外表示，已约谈该项目开发商，随后该公寓每平方米单价速度下降近20万元。

　　对此，部分业内人士提醒市民保持淡定、冷静看待。

　　根据市规土委调查，此前每平方米37.6万的天价公寓，只是开发商深圳市中洲宝城置业有限公司为其顶层某套房源的备案价，记者查询到，与该套房源同期的其他房源价格与该片区同类产品均价差别不大，每平方米最低5万元多。这也是该天价公寓设置备案价为每平方米37.6万元单价之后被约谈的原因，“该房源备案价格不能反映实际价格水平，因此于5月29日约谈开发商，要求其按照市场实际情况合理定价、规范销售。”市规土委表示。

　　释疑

　　问题：为何楼盘可以定如此高的价，然后又突然每平方米降近20万元？

　　回应：深晚记者咨询行内人士获悉，根据“一房一价”相关政策，开发商可以在房源销售前随意设置价格并公示，公示后不得擅自上调，且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。也就是，这套天价房在出售之前，可以继续降价，每平方米从目前17万降到10万或7万都行，却不能变回37万多。

　　问题：开发商类似行为有无法律监管？

　　回应：房地产商在借用天价及巨额变动吸引眼球的同时，是一直处于相关规定和部门的监控管理中的。此前该项目开发商被约谈便是主管部门的处理。不过，约谈只是相关处理中最轻量级，如果开发商继续有违法行为，如虚假炒作搅乱市场，将面临进一步处理，主管部门甚至可提请工商部门依法吊销营业执照。(记者 苏静)

　　延伸阅读

　　备案价37.6万元/平方米 深圳一开发商被市规土委约谈

　　深圳新闻网6月2日讯(记者 王丹丹)5月25日，深圳市规划国土委在其官网公布了宝安一楼盘——中洲华府商业大厦的预售房源，其中一套顶楼商务公寓，开发商开出了37.6万元/平的预售价格。

　　中洲华府商业大厦位于宝安区新安街道，土地用途为商业性办公用地，其预售总套数为289套，叫价37万/平方米的这套公寓位于39楼顶层，建筑面积为146平方米，按此价格计算，该住宅售价高达5476万元。39层顶楼的另外两套公寓售价也达到16.5万元/平方米。

　　6月1日，市规划国土委就此事作出回应。市规土委表示，经调查，中洲华府商业大厦为中洲华府的第三期项目，暂未开盘销售，前两期为住宅项目，其中二期均价为3万/平方米左右。

　　市规划国土委介绍，目前，已批准预售的三期项目用途为商务公寓，开发商报价采用“一房一价”方式，并已按规定到市价格主管部门办理备案手续，平均价格为6万/平方米。媒体报道的37.6万/平方米的商务公寓仅有一套，不能真实反映该项目的实际价格水平。

　　根据《深圳市房地产市场监管办法》第十一条的规定：房地产开发企业销售商品房之前，应当合理确定销售价格，并报价格监督执法部门备案。房地产开发企业应当按照经备案的销售价格，明码标价销售商品房，确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前到价格监督执法部门办理备案变更。

　　据介绍，市规划国土委于2015年5月29日约谈该项目开发商深圳市中洲宝城置业有限公司，要求其按照市场实际情况合理定价、规范销售，中洲公司表示将结合市场需求、产品特征、建筑成本等因素对1栋3904房的价格进行优化调整并及时到市价格主管部门办理价格变更备案手续。

　　市规划国土委表示，将密切关注此事，进一步加大房地产市场日常巡查工作的力度，对开发商涉嫌价格违法的行为一经查实将依法移交市价格主管部门处理。