前海梯级土地开发模式引关注 1.5级开发成新宠

　　中新网深圳6月15日电(记者 郑小红)深圳前海管理局以都市综合体开发模式推进城区建设，借鉴美国硅谷经验，在全国率先创新性的提出“梯级土地开发模式”。该模式共分5级，其中1.5级土地开发模式因能提高土地运营效率而备受关注。

　　世邦魏理仕中国区策略顾问部执行董事王广强15日向此间媒体表示，1.5级土地开发模式会越来越受到政府和一级开发商的青睐。在大片土地的开发过程中，政府可考虑尝试灵活采用1.5级开发的策略，以达到缩短项目规划时间的目的。同时，该手段亦有利于政府在土地预热阶段，即与志同道合的开发商或经营商实现提前合作，联手炒热自身及周边土地价值，为将来的二级开发做好准备。

　　1.5级开发是指在整个开发区的启动区域，通过租赁或短期土地使用，进行临时性建筑建设以快速形成地块预热的一种新型开发模式。低成本，聚人气，见效快是1.5级操作方式的典型特征。截至目前，国内较著名的商业类1.5级开发案例有长沙梅溪湖新城、深圳前海；国外案例则以东京临海副都和美国硅谷为佳。

　　王广强认为，对于政府而言，1.5级开发能够缩短建设时长，提前展示形象，拉动区域土地价值，增加收入；对于开发商而言，租赁土地可节约可观的土地成本，并可炒热自身及周边地价，低成本快捷性打造收益物业。临时建筑建造成本约为1200元/平方米，而传统建筑(钢筋混泥土)建造成本则高达3000-5000元/平方米的；对于租户、商户而言，能够以更低的开店成本和更快的投入运营，新西兰基督城，临时购物中心—RE:START，由64只集装箱搭建而成，施工组装仅用了8个星期。

　　王广强说，在中国，1.5级土地开发策略目前还比较少见，但随着区域间的竞争愈演愈烈，如何抢占土地先机，获得优势，将成为政府和一级开发商关心的首要问题。(完)