一线城市偏离度差距大 厦门偏离度扩张最快

　　2014年房价收入比

　　最新公布的2014年全国房价收入比偏离度的测算显示，深圳房价偏离度最大，厦门偏离度扩张最快！昨日出炉的《全国35个大中城市房价收入比偏离度排行榜》分析指出，一线及部分东部沿海城市偏离度较大，四个一线城市偏离度差距较为明显。深圳、北京位列35个大中城市第一、三位，广州位列第六位，上海位列第十七位；厦门从去年的第六名跃升至今年第二名；而35个城市中有30个城目前房价收入比高于合理值。

　　深圳偏离度高达84% 广州为31%

　　该报告由易居研究院完成，报告从全国35个大中城市中，选取10个人口规模排名靠前的大城市作具体的房价收入比偏离度解析：一线城市北京、上海、广州、深圳及天津、杭州、南京、武汉、成都和重庆。

　　从历年房价收入比走势来看，北京从2007年开始，房价收入比出现跳跃式上升。如果将10定为房价收入比合理值上限。2014年北京房价收入比为14.5，偏离合理值的幅度为45%。

　　上海相对合理的房价收入比在10左右。2014年，上海房价收入比为11.9，偏离合理值的幅度为19%。

　　广州房价收入比2001年至2005年走势平稳，维持在7左右，从走势来看，合理值在9左右。2014年，广州房价收入比为11.8，比2013年提高0.6，偏离合理值的幅度为31%。

　　深圳房价收入比按历史走势,合理值定在11左右。2014年，深圳房价收入比为20.2，偏离合理值的幅度高达84%。

　　此外，2014年天津、杭州、南京、武汉、成都和重庆的房价收入比偏离合理值幅度分别为20%、20%、11%、2%、-1%与27%。

　　厦门偏离度增两倍

　　报告显示，厦门房价收入比由2001年的5.2跃升至目前的15.5，几乎增长了两倍。从历年数值来看，房价收入比的合理值为9，2014年为15.5，偏离幅度为72%。

　　35个大中城市中，沈阳房价收入比走势是唯一呈现明显下行走势的城市。房价收入比由2001年的9.3持续下降至2014年的6.4，表明该城市房价增速明显慢于城镇人均可支配收入。

　　分析指出，深圳和厦门两地房价收入比偏离度大幅度提升，分别较上年增长了23个百分点和40个百分点，房价涨幅远远超过城镇居民人均可支配收入的涨幅，在反映出市场火爆的背后也蕴藏着一些透支未来增长潜能的压力。

　　穗深偏离度有扩大迹象

　　与此同时，在2014年楼市整体回落的背景下，35个大中城市房价收入比偏离度也发生了一些改变，主要表现为区域分化加剧。首先，房价收入比偏离度小或者处于负值的城市，如西安、银川、沈阳、哈尔滨，基本可以判定没有房价泡沫。但并不意味着这些城市的房地产市场，拥有更多反弹空间。

　　其次，房价收入比偏离度较大的城市，例如深圳、厦门、广州，基于坚挺的住房消费需求，在各项政策利好的推动下将得到明显释放，房价收入比的偏离度再次出现扩大迹象，房价的涨幅或将高于城镇居民人均可支配收入的涨幅。

　　解读

　　北京偏离45%≠房价跌45%才合理

　　“值得提醒的是，房价收入比的偏离度并不完全等同于房价偏离度，因为这其中还包含了居民收入增长的因素。”因此，上海易居房地产研究院研究员曹倪娜向记者解释，比如北京偏离了45%，并不意味着北京房价需要下跌45%才算合理。

　　在曹倪娜看来，房价收入比向合理水平回归，有两种方式，一种是短时间（比如一年至三年）内房价明显下跌，房价收入比快速回归合理；另一种是渐进式回归，房价没有出现明显下跌，但房价涨幅持续接近或低于居民收入增幅，这样将需要经历一个较长过程（比如五年至十年）。“我们认为：未来几年我国调整方式属于第二种。”

  　什么是合理房价？

　　房价收入比是一个全球通用的指标，即房屋总价与居民家庭年收入的比值。世界银行认为，合理的房价收入比应该为3-6倍。易居研究院报告采用的数据皆来自于国家统计系统，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房，但包括销售型保障房与安置房。