普通住宅变别墅 南昌业主投诉世茂大观（图）(2)

　　由此可见，禁令之下，开发商是不可能拿到别墅的规划许可证的。

　　调查

　　规划部门批复的是多层住宅

　　该项目在进行规划许可和审批时，规划部门对其明确的项目用地性质是什么？近日，记者就相关问题采访了南昌市规划部门。

　　南昌市城乡规划局给记者的回复函称，依据国有土地使用权出让合同（合同编号3620130113000156），世茂大观这一楼盘的项目用地性质为：居住用地（约140亩）。回复函称：依建设单位申请，我局于2014年1月批准了世茂朝阳洲D13-02、D12-07地块规划、建筑设计方案。D12-07地块规划布置了4栋高层住宅和13栋5层多层住宅，D13-02规划布置了8栋高层住宅和17栋5层多层住宅。

　　显然，读者所反映的“别墅区”，其实就是规划部门批复的13栋5层多层住宅，和别墅没有关系。

　　“花了每平方米1万多元的价格买了普通住宅，楼盘周边同等区位的高层每平方米仅需要7000多元。” 对于房屋被认定为普通住宅，不少业主感叹说。

　　对于何谓“别墅”，国土资源部早有明确界定，是指独门独户独院，两至三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”等都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

　　闹心

　　承诺赠送露台 交房却要收钱

　　除了质疑楼盘虚假宣传外，业主们还提出，“原来买房时承诺赠送的露台，现在开发商交房时把它算作阳台，这样多出的3.55平方米，要求我们每户多交4万多元钱差价款。”

　　以该楼盘1号楼四层户型为例，宣传页上写明为E户型。按照业主提供的当初购房时户型宣传样册，该户型为三房两厅三卫。户型平面图标识出的露台为赠送面积。而在相应的《南昌市商品房买卖合同》中，该户型标注为3室2厅1厨2卫0阳台，合同中房屋平面图上，房屋阳台部位标明了“台”字样，宣传页中赠送的露台区域，在房屋平面图中并没有明确的标识和体现。

　　那么，当初承诺的赠送面积缘何变成了阳台？在南昌市城建档案馆，记者随业主共同调取了该户型建筑施工图。一名业内人士看过施工图后指出，通过对比该户型四、五层平面图可以明显看出，当初宣传册上标注的赠送露台区域就是阳台，而阳台按规定，是要收费的。

　　房屋面积缩水 退差价算法不一

　　据了解，世茂大观楼盘还有一部分业主的房子因为实测面积缩水，得到了开发商退款的通知，可是退款金额却让让业主头痛。以世茂大观南苑6栋1单元401室139㎡户型为例，由于实测面积比合同中预测可售建筑面积少了9㎡，开发商要进行差价补偿。可是，业主第一次收到的退款通知单上写明退14万多元，隔日再发的通知单却改成9万多元。

　　按照《南昌市商品房买卖合同》中的条款，商品房交付后，房屋面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房；不退房的，产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超过3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。这一约定也符合《商品房销售管理办法》的规定。

　　业主房屋少掉的9㎡除以总面积139㎡等于6%，数值远超3%。按照以上约定，其中面积误差绝对值在3%以内的面积4.17㎡，应该按售房单价10134/㎡返还。剩余4.83㎡，应按售房单价的双倍返还，最终得出14万多元的数据。

　　但是让人疑惑的是，在业主出具的合同上，对于产权登记面积与合同约定面积发生差异时，写有双方同意按第1种（记者注：合同上的“1”是印刷体，这意味着业主只能接受）方式进行处理，而第1种方式具体处理办法详见合同附件的补充协议相关条款。而相关条款中指出，当面积误差超过-3%的时候，出卖人应按每平方米建筑面积单价，将不足面积部分多收的房款据实退还买受人，最终按照这一算法，得出9万多元的返还结果。

　　回应

　　均是参照合同执行

　　对于开发商根据补充协议相关条款只退9万多元，业主认为，这是开发商利用购房者非专业法律人士，在合同补充条款的文本设置上误导购房者，合同有的条款明显是霸王条款，目的就是在发生纠纷时，让业主处于不利低位。张女士还认为，开发商的这种不平等条款，在和《商品房销售管理办法》规定相抵触时，应该遵循国家规定，而非补充条款的约定。

　　对于业主反映的上述问题，世茂地产客服代表李先生解释称，公司的做法均是参照合同执行的，如果业主们对面积测算有异议，可以到房管部门进行复议。　（记者修杰淼文/图）