穗调整存量房交易计税基准价 购旺地二手房或多交几万

调整后，成交价低于核定计税价格且无正当理由时，按核定计税价格征税

　　昨日，羊城晚报记者从广州各大区域二手中介了解到，8月1日起广州定期调整存量房交易计税基准价格体系、并据此确定交易评估价格的调整，此举或将使一些二手存量房的交易成本推高数千元，旺地二手楼甚至多达几万元。

　　近三成买家将受影响

　　在二手楼市，以往由于市场价和评估价之间存在一定差距，且通常是评估价格偏低，因此会出现报低价现象。但本次调整后，评估价格更贴近市场价，预计未来报低价现象将会消失。“现在地段价提升了，以后报税价不可以偏低，因为偏低就不能过税局那条线了。”有业内人士向羊城晚报记者表示，“以前荔湾的楼梯楼，因比较老旧，我们甚至可以按每平方米8000元的价格报税，现在可能要按每平方米1.2万到1.3万元的价格来报了。”

　　据介绍，调整将直接拉高消费者的购房成本。以一套未满两年、面积为100平方米房源为例，按现在每平方米1.2万元的价格计算，交易时需缴纳税费为：120万元×(5.6%营业税+0.1%印花税+1.5%契税+1%个人所得税)＝9.84万元；若按每平方米8000元的价格计算，交易时需缴纳税费为：80万元×(5.6%营业税+0.1%印花税+1.5%契税+1%个人所得税)＝6.56万元。由此可以看出，两者相差3.28万元。

　　朝勃地产董事长韦永才回忆称，2013年以前，南沙的中介可以自己找评估公司进行估价。“当时大多房源的评估价都会比市场价低两三成，一些房源甚至低至四五成。”韦永才称，2013年底相关部门有了自己的评估体系，此后便很难再报低价了，“今后评估价低于市场价的现象或将不会存在。”

　　满堂红市场研究部高级经理周峰认为，在二手住宅市场，报低价现象多数存在于一次性付清的买家中。根据满堂红市场研究部统计的数据显示，今年上半年，该公司促成的交易中，一次性付款占比达26.7%。

　　商铺报低价或将绝迹

　　与二手住宅相比，业内人士认为，调整对二手商铺和写字楼交易影响更大。周峰介绍，约有六七成的商铺和写字楼买家选择一次性付清。

　　有业内人士表示，由于商铺和写字楼所交税种和税率比普通住宅多，过往为了避税而报低价的现象十分普遍，少报一二十万也是常事。此次调整后，报低价现象或将绝迹。

　　据了解，商铺交易时，除了要交纳5.6%营业税、0.1%印花税、3%契税、1%个人所得税外，还要交纳5%以上的土地增值税、大约1%的房产税。

　　以越秀区为例，根据搜房网对该区商铺和写字楼统计的最新成交均价18872元/平方米计算，若出售一套50平方米的商铺，成交价估计为94.36万元。交易时其所交税费为：94.36万元×(5.6%+0.1%+3%+1%+5%+1%)＝14.81万元。根据业内人士透露，以往这样的一些商铺会被报低15万元左右。以此来算，所交税费约为12.46万元，二者相差2.35万元。

　　买卖双方可能有争议

　　对于此次调整，部分中介房产顾问认为是为了抑制炒房客。“7月二手住宅成交量同比上升超六成，随着楼市的回暖，最近几个月炒房客确实比去年略有增加，但总量不足10%，而刚需客和改善型买家则占总量的90%左右。”

　　不过，韦永才认为，我国主要经济支柱正从房地产中脱离，对房地产的依赖在不断减弱。调整将使房地产市场更趋正规化，长远来说有利于经济发展。

　　广州一按揭公司业务经理告诉羊城晚报记者，不管调整是出于何种考虑，今后一旦税务部门的评估价都超过实际市场成交价，可能会阻碍二手市场的成交，税务部门的税收反而可能会减少，也易造成买卖双方的争议。　　

　　记者 宋金峪 摄

　　张爱丽、胡广欣