北京4道关保自住房无漏洞 7.8万户次家庭被剔除

　　自2013年本市启动自住房网上申购以来，全市已经有143.4万户次家庭通过了资格审核。而与此同时，有7.8万户次家庭被剔除出去。

　　针对近期一些新参与申购、摇号、选房市民提出的问题，市住建委、公证处等部门相关负责人介绍，从申购到实际购房有两道联系多部门的审核关卡，摇号、选房过程又有两次全程公证，市民不必担心其中存在“猫儿腻”和“漏洞”。

　　95%入市自住房已卖光

　　记者从市住建委了解到，截至7月28日，本市共启动申购46个项目，提供房源46765套，销售34000套，剩余12765套；在剩余的房源中，还有10993套未进入选房阶段。

　　在这46个项目中，共有35个项目启动选房，提供房源35772套，有31257套房源已经签约，2743套已经被认购，但还在走购房资格审核手续，还未签约。目前全市进入销售环节的自住房去化率已经达到95%，有23个项目的房源已经售罄。

　　近8万户次被剔除出列

　　一位参与制定本市自住房购买流程设计的专家说，由于自住房采用的是两轮购房资格审核流程，审核人在公安、民政、社保、地税等多部门的材料都将被调阅；同时在多个环节引入公证处全程公证，因此其选房、购房流程要比普通商品房严密得多。

　　被筛查掉的7.8万户次中，一种是在网上申请时，自身资格就有瑕疵的。比如说有些人提供的工作居住证已经过期，名下有房但没有申报，5年连续纳税社保记录不完整等。这些情况下，购房人的资料无法通过第一轮购房资格审核，将直接被剔除。

　　另一种情况是，申购家庭在申购过程中，购房资格出现变化的。例如在申请过程中获得房产、或者因为婚姻关系出现变化而丧失购房或者优先资格，也包括因为工作变动中断了个税、社保缴纳记录，或者直接导致居住工作证到期等多种情况。这些情况也会导致无法通过完整审核流程，如果该家庭同时申购了多个项目，那么相对应的户次数量都会被筛查掉。(法制晚报微信公号：fzwb_52165216)

　　“审核＋公证” 杜绝“关系户”

　　有市民担心，自住房选房时是由开发商组织进行的，可能存在着大量可以舞弊的漏洞。

　　对此，参与了选房流程设计、并且对本市多个自住房项目进行了全程公证的北京市方正公证处工作人员说，开发商在组织选房的过程中被要求全程引入公证，对每个人的选房申购号码、选取的房源、选房顺序号进行公证。“别说此前没有申报、通过审核的‘关系户’混不进去，就连已经参与摇号的家庭，如果选房顺序号不对，都会在后续的复核中被查出来。”

　　如果项目出现剩余房源，开发商却不启动“二次选房”，这些房子是不是留给关系户了？对此，市住建委相关负责人说，自住房选房过程中，会出现3种需要继续选房的情况，分别是递补选房、二次选房和公开销售。

　　例如，一小区有700套房源，共有4000户参与申购，如果小区在选房过程中，叫到了第2881号选房人，那么如果在售罄后出现退房，开发商将从2882号开始通知，让拿着后续号码的人来选房。只有在参与摇号的4000户都选过房、还有房源剩余的情况下，开发商将从1号重新开始通知所有没选房的人再次来选房，这是二次选房。若是二次选房之后还有剩余房源，那么这些自住房将开始对外销售，即使没有参加网上申购、报名的人，只要有购房资格，都可以来买房。（记者 陈斯）