8月商品住宅成交通州占两成 北京仍“走量”为主

　　8月商品住宅成交通州占两成

　　本报讯(记者 曹政)继7月成交量创新高之后，本市8月商品住宅成交量继续维持高位。最新数据显示，8月北京商品住宅在不含保障房与自住房的情况下共实现成交7744套，成交面积82.25万平方米，环比上月同期仅分别减少3.4%与2.8%。

　　对于北京购房者来说，8月楼市迎来两个“新政”，一松一紧，其中，“松”是央行再次降息降准，“紧”则是通州限购。亚豪机构副总经理高姗分析，今年以来楼市调控政策不断，多次降息使得市场流动性充裕，未来数月北京商品住宅市场成交会持续高位徘徊。而通州限购前夜楼盘的抢入市、抢成交，也对8月整体成交维持高位产生了一定支撑作用。据亚豪机构统计，8月商品住宅总成交量中，通州区就占到22.7%。

　　8月北京商品住宅成交中两个价格段上升较为明显：均价1万元/平方米到2万元/平方米产品共实现成交2388套，占比32%，相比上月同期上升7个百分点；而成交均价6万元/平方米以上的产品共实现成交178套，相比上月同期增加40套。以成交排名第2的密云华润橡树湾与第6的华远·澜悦为例，虽然地处远郊，但凭价格优势仍吸引了大量购买者。“受到自住房产品挤压成本的限制，目前单价较低的低端刚需项目已较少，入市后大都会受到市场欢迎。”高姗说。

　　限购前夜通州多个项目集中入市，使得8月供应项目数量突破30大关。从记者掌握的数据看，已入市的30个项目中有6个项目开盘当天便已经售罄，其余项目在开盘当天也大多销售七八成左右。即使是报价高达10万元/平方米以上的京投银泰·琨御府当天认购率也接近50%。

　　“新入市项目的快速销售说明目前市场需求仍较为旺盛。”高姗分析，受到二三线城市房产滞销带来的整体利润下滑的牵制，房企对于北京项目定位仍以“走量”为主，因此市场价格未现明显过快上涨。