中国大学城扩张背后：频频牵出腐败 面临破产之危(3)

　　大学城楼盘新贵养成记

　　法治周末记者收集相关资料时发现，如今仍有许多网站挂着大学城里的楼盘或是别墅的广告。诸如广州大学城早都已被贴上“高地价”和“高房价”的标签，有人称其为“富人岛”或是“富人的后花园”。

　　和广州大学城一样，上海松江大学城建成后也拉动着当地地价的飙升。而重庆大学城则被预言为未来的富人区。

　　曾有记者对广州大学城的教师进行采访调查，接受采访的5个教师，都认为大学城的房子“好”，其中有3个人明确表示，想买，但是大学城的房子都很贵，每平方米要两万多元，而且都是大户型，基本没有人能买得起。

　　另有两位老师提到，虽然房子好，但是大学城的配套还不是很完善，晚上的交通不便、买菜生活不便和小孩子的上学问题都是现实存在的障碍。

　　有记者走访大学城，发现众多楼盘空置率高、人气冷清，多个在售楼盘的销售经理一致表示，大学城楼盘以高端大户型为主，周边配套并不完善，所以入住速度较慢。此外，不少买家为投资客，这也是楼盘空置率较高的原因。

　　以广州大学城为例，十年前，大学城开始征地，征地价格很低，每平米仅有40元到65元不等。然而，2008年，广州市政府对大学城第一宗地块进行公开招拍挂后，“广州土地市场新贵”的称谓就再没离开过大学城。

　　2008年年底，大学城推出两块地，楼面地价分别为3000元/平方米和3073元/平方米。此后5年间，地价一路上涨，大学城每一宗土地的出让金收入都从数亿涨至数十亿元。

　　如此加速推地、拉高地价的做法，早在大学城推动房地产项目发展之初就受到质疑。

　　政府是以公益性质开发大学城，并投入了约300亿建设基础设施。对此，华南理工大学教授葛洪义质疑道，不附带任何条件在大学城进行房地产开发，就是允许开发商利用各级政府给大学投入的资源谋取私利。如果政府不采取措施，地价持续上扬，大学城的建设将背离建设者的初衷。

　　来自大学城里高校的反对声音也不少。大学城一位高校副校长曾向媒体表示，建设大学城初期，预留了建房的土地，因主要用于教育，按规定是不能作为商品房来开发的。

　　除了骤然被抬高的房价，一些大学城仍多是学生们的聚集区。伴随着暑假的到来，它们又将再一次面临空城困境。(本版与大学城有关的文章资料来源：《南方周末》《法制日报》《北京青年报》《华夏时报》、中国新闻网、《法律与生活》《新民周刊》《南方日报》《羊城晚报》《新快报》、人民网、《南方都市报》《中国青年报》《中国企业报道》、新华网)（法治周末 记者 汲东野）