位于东南五环的润枫领尚13000元/平方米起；位于房山区的翠林漫步12500元/平方米起，同在房山的光合作用项目也在13200元/平方米的价格上优惠8万。
8月以来，在北京的楼市中特价房、折扣优惠在郊区越来越有蔓延趋势。而在公司层面上，不少房企释放出降价的信号。但与此同时，也有多位业内人士认为，政策压力下的降价依然也遇到政策“阻力”，单纯的降价并不能完全解决成交的问题。
品牌房企“带头”降价
在各区域频推特价房的风潮中，大品牌房企的身影逐渐增多。在朝阳管庄，远洋一方今年已经成为降价明星；在通州，包括华业、金隅及富力都不同程度地加入到推特价房的行列。
8月23日，富力地产董事长李思廉在中报业绩会上表示，富力已降价10%，下半年继续调价。富力也成为近期明确表态降价的大开发商。
此外，万科总裁郁亮不久前表示，万科持有现金约407.8亿元，准备那么多现金是为了未雨绸缪，万科也将贯彻快速周转策略。其他三家A股房企龙头保利、招商、金地也都在发布中期业绩时表明了类似快速销售，确保资金平衡的态度。
上海易居研究院综合研究部部长杨红旭认为，虽然大房企资金压力较中小房企要轻，但是大房企也有通过灵活的销售策略抢占市场的要求。北京理工大学房地产工作室主任周毕文也认为，富力董事长李思廉的表态传递出的信号，是“顺应调控要求，在合理的利润范围内，保住市场很重要”。
房价显现结构性调整
虽然品牌房企释放了价格调整信号，但依然可以看出，降价并非具有普遍性。从去年算起，本轮调控已经持续了一年半，但最直观的房价松动依然表现出结构性调整的特点，集中在郊区，集中在中低端项目，集中在前期涨价较高的“泡沫”区域。
中原地产华北区域董事总经理李文杰认为，城区受地段价值、供应稀缺等因素的影响，房价依然很难有明显调整。
位于海淀区某高端项目，6月、7月两次开盘，两次热销，价格保持在40000元/平米。广渠路地王项目金茂府预计9月开盘，目前透露出来的价格依然不低于首期开盘的40000元/平方米。8月中旬开盘的东四环外保利东郡项目均价达46000元/平方米，明显高于金茂府前期价格。这也使不少业内人士认为未来房价依然会涨跌互现。
“被降价”遭遇瓶颈
“降价不能解决所有问题。”谈论到在传统“金九银十”中的销售策略，不少开发商这样表示。
一家品牌房企副总经理对记者表示，现在销售和价格压力主要是政策“壁垒”所导致，限购政策抑制了市场需求。拥有购房资格的人群有限，即使降价，“没有资格买的人依然买不了。”而且受整个通胀预期的影响，买房依然是资产保值的首选。此外，受地区发展差异的影响，北京多种资源的稀缺性依然支持着市场需求的增长。
此外，在整个大势下，多个区域房价上涨势头已被遏制，众多项目整体保持在一个相对理性的价格，这也使不少项目诉诸品质卖点而非价格卖点。即将在房山推出新盘金地朗悦的金地集团华北区域副总经理遇绣峰表示，当下，买房人更看重房产的长期保值增值潜力，众多开发商之间的竞争不是单纯价格的竞争而是性价比和品质的竞争。
