金融一周谈:基金跑路涉及4亿资产 广发银行贷款蹊跷"变身"(3)

　　2月26日 金融时报：市场复杂多变 股份制银行紧缩房贷控风险

　　2月24日晚间，兴业银行正式发布公告，确认该行在3月底出台新的房地产授信业务管理政策之前，暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。这一公告某种程度上证实了此前市场上的传闻。事实上，虽然该行此次调整涉及的地产夹层融资与地产供应链融资对于整个房贷业务而言影响甚小，但从中已能看出银行态度转向的端倪。而除了兴业银行的个别表现之外，从各行近期的普遍反应来看，备受关注的开发贷与个人按揭贷款也难言宽松。专家预计，在今年房地产市场复杂多变、银行资金成本日趋上升的环境下，房地产贷款或将持续遭到冷遇。

　　向来对房地产贷款业务钟情有加的商业银行，缘何一改昔日态度？从兴业银行的通知文件中可见其中缘由：“在经济下行、资产价格泡沫过大、货币政策紧平衡的环境下，风险急剧上升，而一旦发生风险暴露，处置起来将非常困难。鉴于上述因素，全行停止办理所有房地产夹层融资业务，同时对房地产供应链金融业务、企金业务条线重新审视相关政策流程并提出风险应对政策，在新的政策出台之前，暂停办理房地产供应链金融业务。”

　　业内分析人士大多认为，在近年来经济增速趋缓及调控政策等因素影响下，房地产行业积聚的一些潜在风险慢慢暴露。而由于夹层融资和供应链金融不利于银行判断实际贷款人的资质情况和负债水平，且缺乏安全系数较高的抵押物，风险偏高，缩减这一业务是金融机构去杠杆、优化资产负债表的自身要求。据业内人士透露，目前股份制银行中，大多已经开始控制包括夹层融资和地产产业链在内的地产融资业务。