后调控时代的“政策毛毛雨”(2)

　　延伸阅读

　　不受“限购”政策影响

　　2012年远郊、商住项目将继续热销

　　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，“京十五条”执行一年来，北京市热销项目区域分布与往年一样，销售套数排名前15名的项目全部集中在五环之外，并表现出两大新特点：

　　一，远郊区项目开始进入前十榜单之中。

　　二，商住项目占据榜单近三分之一份额。有四个商住或者商住、住宅混合的项目销售套数排进前十五，占据榜单近三分之一份额，而上年同期仅有一个排进榜单，2011年商住项目的热销毋庸置疑。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，因“限购”政策作用，各类需求受到抑制的程度不一样：

　　首先，北京市城区、近郊区市场原本为非京籍购房客群占主导，该区域项目成交受到政策影响较大；而远郊区市场主要是本区县周边居民购房，“限购”政策对远郊区项目成交影响并不大。

　　其次，由于“限购”政策仅限制购买住宅，而商住项目立项是商业、写字楼或其他，不受“限购”政策影响，反而，更多无资格购买住房的人群流向商住项目。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，当前“限购”政策放松的可能性不大，远郊、商住项目还将保持以往热度；同时，从上述热销项目交易均价来看，低于20000元/平方米的项目占七成，随着后续房价的合理回落，加上连接新城的轨道交通逐渐通车，更多五至六环的项目也将再次回到热销行列，这其中包括房山良乡、昌平回龙观北、大兴亦庄等板块内的楼盘。

　　存准率

　　首次置业年轻人获益此次下调

　　2月18日晚间，央行发布消息，决定从24日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率(存准率)0.5个百分点。这标志着央行继去年12月1日首次下调存款准备金率之后，又一次向市场投放约合4000亿元的流动性。2011年以来，央行以每月一次的频率，连续四次上调存款准备金率，2011年12月，央行三年来首次下调存款准备金率，而对于此次存准率再次下调，专家预计年内或还将下调2至4次。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，在经济发展增速放缓，物价明显趋于回落的大背景下，央行再次下调存款准备金率，符合市场的预期。此次央行降准将一次性释放约4000亿元资金，有利于缓解资金流动性压力，增强银行信贷投放能力，符合“稳增长”的经济发展需求。