因降价退房恐难获法律支持

　　一则消息近日引起了很多人的关注。据报道，最高人民法院于2月19日下发了《关于当前形势下加强民事审判切实保障民生若干问题的通知》(下称《通知》)。该《通知》有部分内容涉及到了房地产，其中强调：

　　各级人民法院要妥善审理房地产纠纷，促进国家房地产调控政策贯彻落实。要站在维护法律严肃性、落实国家调控政策，以及维护经济社会平稳较快发展的高度，严格适用情事变更原则，正确认定变更的情事与正常的市场风险、交易风险之间的界限，提高市场行为的可预见性和合同利益的确定性与可信赖性，促进房地产市场健康发展。要注意通过民事审判引导当事人树立正确的市场风险意识，维护诚信的市场交易秩序。

　　这则通知发出了怎样一种信号？

　　律师说

　　今后很难以

　　“情事变更”要求退房

　　浙联律师事务所主任律师 戴和平

　　所谓的情事变更，是指在合同有效期间，非因当事人双方的原因，突然间发生的情况转变，这是在合同签订时无法预料的，如维持合同发生当时的效力，其履行显失公平时，当事人一方可请求仲裁机关或人民法院变更或解除本项合同，以维持公允。

　　情事变更非常接近于不可抗力。

　　浙江腾飞金鹰律师事务所律师 陈钟

　　严格适用情事变更原则，源于最基本的法理与常识——依法订立的契约应当严守，不能随意变更乃至解除。

　　早在2009年，最高人民法院也曾出台过《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》的通知，里面提到情事变更时，使用的是“慎重适用”。 这次的《通知》，用了“严格适用”，这意味着大家都要遵守契约精神，在签合同时就要预见到，今后会有市场风险的存在。

　　在我这里受理过不少案子，之前都是因为情事变更调解掉了。

　　比如说，买家张先生买了一套二手房，签订合同之后出了新国十条，一下子没办法凑齐六成的首付，那么起诉到法院之后，以情事变更要求退房。后来法院组织调解，适当地赔了一点违约金。

　　如果说要“严格适用”情事变更，那么今后这类案件肯定会少起来，再进行调解也没有司法依据了。