因降价退房恐难获法律支持(2)

　　浙江海浩律师事务所律师 李慧

　　这条《通知》的出台，表现出最高人民法院对于因市场风险提出的退房、终止按揭等是否属于“情事变更”的理解，是倾向于否定的，这意味着以后购房者难以因房价下跌而主张退房。

　　由宏观调控引发市场价格变动，不应适用情事变更原则，因为价格的变化属于市场经济的风险范畴。

　　购房者说

　　风险不能全部让我们承担

　　购房者 李先生

　　2010年上半年，我在萧山买了一套二手房，签订合同的第四天，正好遇上新国十条出台。当时我急死了，因为之前我已经有两套房子，按照新政规定，我这样的情况是不能贷款的，但是我一下子又拿不出那么多钱。和房东商量之后，对方也不同意，估计是对方觉得新政出台，以后房子卖不出价钱。

　　没办法，我只能找律师，律师建议我用情事变更来退房，说北京当时已经有成功案例。后来跟房东协商之后，我赔了几万块违约金了事。

　　购房者 赵先生

　　我也在向开发商要赔偿，不过现在的理由不是情事变更，是因为开发商在销售时隐瞒了一个重要信息。

　　现在再用“情事变更”来提出退房等要求，好像已经跟不上了，因为调控了这么长时间，什么样的人有购房资格，能不能贷款，已经很清晰了。不过我还是认为，房子的总价这么高，如果风险全部让购房者承担，这有点不公平。

　　开发商说

　　大家都按合同来

　　德信集团常务副总裁费中敏

　　房价本来就有涨有跌，涨了获利，跌了也应为自己的行为承担责任。有些开发商现在降价同时还提出给老业主补偿，我认为这种现象会扰乱市场，对行业不利，无法使房地产业平稳过渡。

　　方正房产常务副总朱宏波

　　有了这个《通知》，以后有业主因降价要求补偿或退房我们就有法可依了。这两年房价一跌，全国各地都有房闹。开发商为了生存，本着“大事化小，小事化了”的精神不得已采取补偿老业主的办法。以后再出现类似的问题，肯定会严格按合同条款来。

　　华盛达阅城营销总监蒋琛

　　在商品房买卖合同中就对退房条件有约定，中间并没有提及降价的条件。大家都要按合同来。这个《通知》出来后，有些购房者如果退房或补偿不成，可能会从房子质量、配套上挑毛病。对此，开发商更应该保证房源的质量，按约定的合同条款来交付。