部分楼盘断货 重庆房地产开发商酝酿涨价

　　不再打特价

　　部分楼盘现涨价苗头

　　漆先生家住北碚，小孩出生后，老人也搬了过来同住，现在的两居室显然不够用了，准备再买套小三房。

　　他从去年底开始四处看房，随身携带个巴掌大的小本子，记者看见，上面密密麻麻记录着他看过的楼盘，以及具体的位置、户型、价格等信息。通过前后对比，他发现部分楼盘已经上调了价格，比如江北鸿恩寺公园附近一楼盘，去年底只卖7800元/平方米，春节期间卖8000元/平方米，但现在都卖完了。另外，鲁能星城、珠江太阳城、富力城等楼盘的特价房也被抢光了。

　　“形势严峻啊，这么多人要买房，看来得赶紧下手了。”说完他连忙拨通了爱人的手机，“汇报”这一情况。

　　购房者刘先生也表示，套内单价8000元以下的房子在江北已经很难找了，巴国城一带的楼盘也从5000余元/平方米涨到了6000余元/平方米。

　　美联物业西南区域董事缪鸿裕透露，部分楼盘减小了优惠力度，如南岸四公里附近某楼盘，原先每卖完一批特价房都要再推10到20套，现在也不推了。

　　涨价分三种

　　多为试探性小幅调整

　　楼市回暖，卖断了货，开发商酝酿涨价似乎顺理成章。据记者了解，目前涨价的楼盘主要分为三种情况：

　　一是成本助推型。主要是一些接近成本价销售并且又卖得比较好的楼盘，如金科廊桥水乡、东原D7区等。铭腾地产副总经理吴小飞表示，这些项目多为2009年市场高峰时拿的地，楼面地价都在2000元/平方米左右，毕竟运营成本摆在那里，不可能一直让利。因此，进行试探性调价，小幅上调300到500元/平方米不等，或者取消部分原有的优惠，或者停推特价房。

　　二是供不应求型。包括鲁能星城、华润二十四城、珠江太阳城、仁安龙城国际等热销楼盘。吴小飞透露，去年的市场环境不好，不少楼盘对今年也持谨慎甚至悲观的态度，于是延迟了工程进度，放慢了推盘节奏。哪知市场提前回暖，卖断了货，出现供不应求的局面，自然会把价格略微上调。这与今年的春节来得早也有一定关系。

　　三是策略导向型。比如一周前开盘即售罄的和泓四季，其营销负责人透露，待3月中旬下一批高层房源上市时，价格会做小幅提升，因为新房源的景观面和朝向更好。吴小飞分析，这属于开发商惯用的营销策略，市场不好时先低价推售位置稍差的房源，随着市场回暖，购房者的认可度和楼盘的知名度的提高，以及相关配套设施的成型，其价值本身就更加凸显，再以看中庭、紧靠公园、离轻轨站近等理由拿出优质房源，购房者也能接受。