低价地何时盖出低价房？

　　2月14日，招商局地产(北京)有限公司和大连盈致企业管理有限公司竞买联合体以23.7亿元底价竞得朝阳区来广营乡土地储备项目A4和B4地块二类居住用地地块国有建设用地使用权。东北四环的地段以12523元/平方米楼面价成交，延续了北京土地市场跨年度的低迷。

　　回顾去年12月份，先是中国葛洲坝集团房地产开发有限公司以95000万元底价竞得北京市大兴区旧宫地块。随后同样在大兴，北京富源盛达房地产开发有限公司以69800万元竞得北京市大兴区庞各庄镇镇区改造地地块，成交价格仅比起始价高出约5000万元。同日北京金隅大成开发有限公司以底价91700万元拿下丰台区花乡郭公庄地块，楼面地价仅为6033元/平方米……

　　优质地块底价成交，是否意味着房价迎来了下降预期？北京土地市场出让金收入是否将继续下滑？

　　专家视点

　　国土部中国土地勘测规划院副总工程师

　　邹晓云：土地出让金总体还将下降

　　不能说地价下降就意味着房价还会继续下降。现阶段调控政策下，是需求主导的市场，这两者的关系是，房价的下降带来了地价的下降。

　　土地市场的回暖依赖于房屋市场的回暖，而房屋市场目前受调控政策左右，在调控政策没有改变的情况下，土地市场很难回暖。

　　房地产市场的不景气，让房企拿地热情下降，需求减少，土地供应量下降，同时，也带来土地出让金的下降。根据北京市财政局的统计，2011年北京市土地出让收入为1233.68亿元，与2010年相比下降了6.5%。在楼市调控未见放松的情况下，2012年，北京土地市场出让金总体的收入还会继续下降。这一预测是基于2012年北京土地市场依然偏冷做出的判断，此外，也不排除受出让地块多为较偏远区域，价格较低等因素的影响。全年土地出让形势的继续恶化，使得以往依靠“土地财政”的地方政府或陷入“财政困局”，地方政府过度依赖土地出让金收入或难以持续。（记者 陈静思）

　　北京师范大学房地产研究中心副主任

　　王宏新：底价拿地不等于底价卖房

　　市场调控下，北京房企却是存在拿地减少，拿地价格往往也是底价的情况。但值得关注的是，现有的调控政策并不仅是针对土地，更多的还是在调控市场上的成交量。

　　因此，在现有商品房中，由于计划性的土地供应制度与市场经济中的商品房市场化供求制度二者之间的内在矛盾，使得土地永远属于稀缺性资源，而房地产开发商拿地以后也必然会理性地追求企业自身利益最大化。也就是说，如果政策放宽、成交量上涨，那么现在底价地开发商的项目销售价格也可能不会与当时拿地价格成正比。

　　北京土地供应本身就很紧张，但在调控政策出台前，每年开发商都迫切希望政府多推地，这说明各大房企非常看重北京市场。

　　调控政策出台后，开发商销售锐减，在拿地方面放缓了节奏。但由于政府供地计划仍保持多年来的惯性，才造成一些土地流拍。土地供应保持原有的供应量，买家却在等待未来市场有所转变，土地的成交量与成交价必然会降低。但要说拿地价格与销售价格得保持一致，恐怕需要保持利润率的开发商没有一个会去这么做。（记者 徐楠）