低价地何时盖出低价房？(2)

　　拿地房企

　　项目尚未确定规划 房价未必取决地价

　　北京金隅大成开发集团有限公司策划经理 卞颖

　　目前，公司拿地后一直在做该地块未来打造产品规划，没有办法现在给出项目产品今后的销售价格。但未来公司在做价格规划的时候，决不可能仅仅是参考拿地价格进行。比如说，虽然项目定价和地价有关，但最终成本还要包括建安成本、人员费用等其它支出。此外，对于项目今后的具体价格，还要考虑市场周边在售项目的定价。因此，说土地价格直接关系今后房价有必然联系并不准确。

　　中国葛洲坝集团(北京)房地产公司项目副总 郭海珍

　　从拿地至今，按公司运营流程，土地的项目规划并未最终明确。公司已有初步的打算，但现在不是透露的时候。至于项目今后的具体价格，肯定要考虑市场周边在售项目进行定价，当然，土地价格对房价会有一定影响。

　　招商地产(北京)有限公司营销总监 孟睿

　　关于这次拿地情况和项目规划，公司将于近期向媒体公布。

　　富力(北京)房地产有限公司公关广告部总经理 张丽娟

　　目前土地市场逐渐走低、竞争减少的背景下，入手优质土地的机会大为增加。今年的形势还不明朗，关于土地的使用暂时无可奉告。

　　长久以来，房价被开发商习惯引用“面粉价决定面包价”来诠释，而随着宏观调控的深入，开发商难赚钱导致难购地的矛盾日益明显。本期北京晚报联合新浪乐居展开调查，关于“面粉决定面包”再度发问：地价便宜是否意味着房价就应该便宜？

　　您是否认同地价决定房价？

　　是 65.40%

　　否 34.60%

　　您认为北京房价是否目前已经探底？

　　否 84.50%

　　是 15.50%

　　您认为北京房价在未来两年内的趋势是？

　　逐步降低 48.10%

　　趋于稳定 20.10%

　　未来会有反弹 18.60%

　　难以判断 13.30%

　　您认为开发商是否会低于地价卖房？

　　绝无可能 64.20%

　　有可能 35.80%