二三线楼市回暖难持续 区别调控防止成"真空区"

　　3月以来，不少二三线楼市又现回暖迹象，开发商折扣频出试探市场、成交量回升“日光盘”又现，二三线楼市是否迎来“小阳春”？

　　业内人士表示，不少二三线楼市成交初见复苏，这仅仅是刚需释放，而后市回暖乏力。由于二三线城市分布广、数量大，专家建议调控要区别对待。

　　二三线楼市现回暖迹象 “合适就买”成普遍购房理念

　　3月以来，二三线楼市频吹暖风。国家统计局3月份公布的数据显示，2月份70个大中城市房价中，相比北上广深新房价格降0.2%，二三线城市降幅较多。长春、杭州等城市降幅较大，温州新建商品房降价幅度最高，达到0.5个百分点。中国指数研究院发布的报告指出，3月各地楼市促销大增，刚需逐渐释放，成交量呈现上升趋势。

　　近日，记者在太原市建设南路一家售楼部看到，该楼盘每平方米5300元起价，相比去年年底价格没有发生变化，但给出更大的折扣。该楼盘置业顾问马永恒说，目前楼盘的折扣力度吸引了不少刚需一族。3月10日，太原万科紫台第二批房源发布120套房源，开盘当日售楼部外排起了长队，从早上7点开始就有看房客来到现场。在南京，一栋只有40套房却有120组以上的客户在开盘现场抢房。

　　上海易居房地产研究院分析报告指出，近期央行再次下调存款准备金率0.5个百分点，四大国有银行规定首套房贷利率不得超过基准利率。因此预计在政策支持下，成交量会有所回升，出现春季行情，开发商会抓住机会大量推盘，同时积极促销。

　　“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。”中原集团研究中心高级经理张海清认为，二三线楼市去年走量不佳，开发商存货充足，购房者选择空间较大，现在不少开发商选择“低价跑量”，不少购房者经过一年的观望后，被压抑的购房欲望获得释放，开始频频出手。

　　采访中不少购房者表示“合适就买”。业内认为，开发商、购房者都逐步进入理性阶段，“合适就买”成为普遍的购房理念。

　　政策难撑“回暖” 房价下行压力不减

　　二三线城市迎来的春季行情会持续多久？业内人士表示，刚需释放已持续近一个月，二三线楼市回暖后市表现乏力。没有政策的支持，刚需无法带动市场的真正回暖。随着普通商品房供应量的继续增加，开发商必须坚持走“以价换量”的道路，未来房价下行压力不减。

　　张海清说，根据中原集团监测的数据显示，不少二三线楼市存盘增加，在政策、资金压力下，开发商需要拿出“真金白银”吸引购房者。上海易居房地产研究院研究报告指出，2012年1－2月份，由于季节性因素，开发商推盘量较小，造成了月度的供不应求，但在调控政策不放松的形势下，预计开发商会抓住机会尽快推盘，接下去几个月仍将回到供大于求的局面。此外，在持续收紧的楼市调控下，二三线城市承受着比一线城市更大的压力，未来其市场的回暖，价格的反弹，也将滞后于一线城市。