杭州：6个新小区 个个都有“群租”户

　　把住房分割成多个独立的房间，再简单装潢一下，然后以便宜价格把房子出租给很多人的现象就叫“群租”。群租是2007年8月教育部公布的171个汉语新词之一，但早在那之前，这种不同于一般租赁关系的新形态就已经是一个相当普遍的社会现象。

　　有物业主任说，在下沙、九堡一带的住宅小区里，50%以上的住户都是“群租”户。而现在，滨江、申花、桥西的新交付小区里“群租”也多起来。我们实地走访了6个交付未满5年、入住率超过30%的住宅小区，深入了解实际出租情况。我们无意“妖魔化”群租现象，但安全隐患、邻里纠纷等问题确实让群租户成为小区里不受欢迎的人。

　　样本小区：橡树园

　　现有住户581户，入住率35%

　　其中80多户为租住，出租率约40%

　　群租、办公用途：30户左右

　　橡树园的住户们在业主论坛上说自己小区是，橡树园变成“创业园”了，以此来说明在这个住宅小区里开公司办公的租户之多。

　　“群租、办公的租户确实有，我们每周都要配合片区民警对小区内的租户进行检查，了解暂住人员的情况，主要也是为了确保安全。”小区物业主任徐建林说，是否是群租或办公用的住房其实很容易分辨，看装修就知道了，“可是租户、房东不配合我们也没办法。”

　　去年年底，小区里新搬进一家公司，装修的时候物业就发现了。“我们联系房东，希望他能配合劝退，但房东说租客是他的朋友，而租客又说，搬走是可以的，但请拿出依据来。”徐建林说，就算举报了，工商部门也只是提醒租客“进出低调点”。至今，这家公司仍在住宅小区里好好地经营着。

　　样本小区：万家花城

　　一期现有住户1578户，入住率85%

　　其中300多户为租住，出租率20%

　　群租、办公用途：约40户

　　万家花城的一期是2009年8月交付，是申花板块体量较大的楼盘之一。几个出入口都配有门禁系统，住户都需刷卡进入，一定程度上控制了外来人员的进出。据物业处统计，楼盘交付以来，已有20多户群租被劝阻。“我们想过各种办法，比如租客每次出入时都询问，一个月后，租客烦了，就搬走了，当然这是个例。”物业主任于立杭无奈地笑笑，虽然小区通过门禁卡来限制群租，但治标不治本。

　　“上海已经对群租有了具体界定，这就有了依据，杭州目前还缺这一块，因此很多时候我们都只能劝说群租或办公的住户搬离，但如果他们不配合，我们也没办法。”于立杭说，公司和消防、公安、街道和房管处等职能部门都联系过，得到的答案却都是没有相关条例去约束。