一周楼事：京沪同日诞新“地王” 财茂花苑被指烂尾(4)

　　7月4日 经济参考报：京沪同日诞生新“地王” 土地市场热度未减

　　上海3日出让的张江高科技园区商住地块是今年第二幅外环以内的含住宅属性用地，25.8亿元的起拍价位居今年上海各宅地首位。业界称其是今年以来上海质量最高的宅地，因此也吸引了万科、中海、保利等多家一线房企参加竞拍。

　　最终，该地块以48.7亿元的价格成交，楼面地价21415元/平方米，溢价率88.6%。上海德佑地产研究总监陆骑麟告诉本报记者，该地块48.7亿元的总价，打破了一周前徐泾镇会展中心47.2亿元的土地总价纪录，成为新的总价地王。

　　无独有偶，北京夏家胡同地块首次出让时由于市场关注过高曾被北京国土局临时“暂停出让”，而二次挂牌之后更是取得了高达21次的网上竞价，并且吸引了包括中粮、九龙仓、融创在内的多达14家房企参与竞价，价格达到国土局设定的上限17.7亿元。最终，经过62轮竞拍，该地块以17 .7亿元的总价以及3 .8万平方米的保障房面积被北京懋源房屋开发有限公司竞得。

　　陆骑麟分析指出，在今年住宅市场回暖的情况下，当前大型房企普遍有补仓需要。不过今年土地市场商业用地居多，“一旦出现优质住宅用地，就可能极大地推动开发商的买地热情，出现高溢价也在所难免。”

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，在钱紧的大趋势下，房企拿地积极，对资金需求也相应增加。他表示，国内经济的疲软有可能导致下半年海外融资难度加大，而国内资金面也不复之前的宽松趋势。在如此局面下，房企会非常关注自己的资金安全。