去年6城均价降了 珠三角二、三线城市难大涨

　　地王频出 本报记者分析珠三角二、三线7城市3年来房价数据:

　　珠三角二、三线7城房价调查上篇

　　随着上半年地王频出，房价再次成为大众关注的焦点。历经多次调控之后，在广深两大一线城市高企的房价之外，珠三角二、三线城市的房价到底该何去何从？带着这些疑问，本报搜集了2010年~2012年珠三角除广深外7个城市的房价变动情况，数字背后，显露出一些值得深思的现象。

　　尽管今年上半年佛山、东莞等主要城市住房均价有抬头趋势，但从近3年的均价走势来看，房价涨幅已有明显回落。2010年7市普涨两成左右，到了2012年却有6个城市同比出现负增长。在成交量这一指标上，让人意外的是惠州拔得头筹，其背后正是深圳、东莞购房者的热捧。

　　多位业内专家均表示，目前珠三角二线城市房价要再现几年前的大涨几无可能，而随着珠三角一体化的深入，交通成本不断降低，越来越多的异地购房人群在房价“洼地”、“高地”之间流动，将进一步模糊珠三角各城市间的居住边界。

　　文/表 记者张涨、曾艳珠

　　房价，降了吗？

　　3年趋势：

　　均价从普涨两成到负增长

　　由于多数城市并未有官方公布今年上半年房价的数据，因此本报选取了珠三角7市（广深除外）2010年～2012年三年房价的走势作为对比基础，发现全部7个城市的均价涨幅3年来都经历了大幅走低的过程。

　　数据显示，2010年，7个城市的一手住宅均价相对上一年涨幅多在20%左右，其中涨幅最大的前两名分别是佛山的27.2%以及江门中心城区的31.7%。而到了2011年，7个城市的涨幅降到了10%上下，涨幅最高的是肇庆城区、惠州城区，但也只是在16%和15%的幅度。而到了2012年，这7个城市的均价涨幅则一路滑落，7个城市中有6个同比出现负增长，其中跌幅最大的是珠海主城区和中山，分别都下降了10%以上，唯一保持正增长的是东莞，但也仅仅增长了1.2个百分点。

　　梳理这3年来房价涨幅的剧烈变化便可以发现，房价调控不断加码，随着广、深、佛、珠等城市开始实施限购措施，其他城市也通过各种方式调控高房价，并加大了保障性住房建设的力度。尽管存在统计口径、区域上的细微差别，但从各城市纵向的均价涨幅这一指标来评价，楼市调控的成效已然十分明显。

　　专家解读：

　　住宅地产的蛋糕正在缩小

　　广东省房地产行业协会理事赵卓文表示，在2010~2012年的3年间，影响房价变化的不仅仅是限购。2011年“国八条”实施，2012年经济增速放缓，再加上各地开展产业结构调整，这些都对房地产的影响都很深远，所以这3年房价的变化很大。

　　同时，他也认为这一情况与一些既定的经济规律有关。一个经济界的说法是，人均GDP达到8000美元以上，人均住房面积超过30平方米，住宅的需求会下降。“从珠三角几个城市来看，有些城市的人均住房面积已达36平方米，这几年不管房价是否增长，但成交量是在缩减的，2009年是高位，2011年、2012年，成交量往下走，住宅房地产的蛋糕正在缩小。”

　　最新数据：

　　上半年楼价又有抬头之势

　　尽管2012年7市中有6个均价下跌，但进入2013年后，这一趋势可能又遭到反转。广东省房地产协会的报告显示，今年上半年，广东商品房销售面积为4221.41万平方米，同比增长41.8%，虽然销售量的单月增速呈现逐月回落走势，但从销售均价走势看，上半年全省商品房销售均价为9075元/平方米，同比增长12.7%。广东省房地产协会相关课题组认为，今年上半年广东房地产市场整体活跃，商品房销售畅旺，销售均价涨幅趋于平稳。

　　还有个别珠三角城市公布的上半年的成交数据也支撑这一结论。例如据东莞当地媒体报道，2013年上半年东莞房价总体呈现出上涨势头，住宅成交均价为8699元/㎡，同比上涨5%，创历史新高。同样，佛山市住建部门公布的上半年一手楼住宅均价同比上涨4.9%。而从成交套数和面积上来看，佛山上半年一手住宅均同比猛涨了接近五成。此外，中山上半年的市场也有回暖迹象，上半年的一手住宅成交套数和面积同比均大涨了六成多，房价也稳步上升，今年上半年一手住宅均价为5636元/平方米，同比去年上半年上涨11.2%，6月份创出的5736元/平方米的均价，也是2011年中山实施限价以来房价的最高值。

　　从珠三角这几个主要城市来看，无论是均价还是成交量，2013年上半年都一扫去年颓势，开始止跌回升。