房企秋交会让利空间大 重庆楼市或迎金色十月 (2)

　　区域 照母山蔡家等成热点

　　重庆商报：今年的重庆土地市场，供地外扩趋势明显，如巴南龙洲湾等，接下来重庆置业热点区域会出现哪些变化？

　　陈圣：重庆主城区紧靠核心区可以供应的土地量是越来越小，供地外扩也是一种必然趋势。预计下一步热点区域会以北部区域的照母山和轻轨6号线沿线的礼嘉、蔡家和茶园，以及两江新区的复盛等新兴区域为主。

　　唐畅：由于开发商加速补仓，重庆土地市场成交也比较快。但从成交地价来看，跟同类城市相比非常稳定。置业热点仍然是照母山、蔡家、西永、巴南龙洲湾等地。

　　罗政：据市内研究机构提供的数据，去年北部城区供地主要集中在礼嘉和照母山片区，供地总量9093亩；今年，主力供地区域十分明显地集中在二环附近，今年前7月，蔡家、西永以及西彭为主要供地区域。那么，未来的置业热点区域肯定是去年和今年土地集中供应的地带。拿龙湖来说，礼嘉商圈是主城进入二环时代后，市政府规划的重点新商圈之一，目前位于此的两江新宸已经入市，将是明年的重要收割项目。

　　趋势 房企拿地更趋理性

　　重庆商报：近几月来，开发企业拿地非常积极，高价地块频现，这对今年四季度甚至明年楼市会产生哪些影响？对此国土部出来喊话，会促使楼市调控加码吗？

　　陈圣：今年政府转变房地产宏观调控思路，将以行政手段为主转变为以市场调节为主行政手段为辅的长效机制，上半年放宽了房地产融资限制，引起了政府放宽房地产调控的误读。加之今年上半年销售量大幅增长，开发商手中持有大量资金，引发高价地块频现。不过，一些开发企业也在反思，预计年末和明年土地市场逐步趋于理性。

　　唐畅：土地的出让由于采取“招拍挂”，所以对于土地市场的抑制基本上是增加配套(包括基础设置、保障房等)，以及像北京推出限价地块等。楼市调控是否加码要看终端销售市场，从国家统计局公布的70个大中城市房价来看，4~7月环比涨幅连续缩小，8月则逆市扩大。不过，国家统计局方面称，初步测算，70城房价环比涨幅从3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。所以，预计年前楼市调控加码的可能性较低。今年重庆金科新增了300万平方米的土地储备，预计可供未来3~5年的开发。目前土地市场表现还是比较火热，甚至出现一些盲从跟风现象。金科下一步只会选择适合公司发展战略的地块。

　　罗政：龙湖会加持自己“扩纵深、近城区、控规模、持商业”的企业战略。26日龙湖就投资8.69亿元竞得济南市西部新城一地块，正式进军济南。至此，龙湖地产进驻的城市累计达到21个。

　　场外观点

　　楼市调控日趋市场化

　　“房贷趋紧实质上是楼市调控市场化手段的一个表现，借助金融杠杆抑制房价和土地的火爆行情，而非诸如限购这样的行政手段。”在阎占斌看来，目前市场对楼市上涨预期仍在不断增强，配合经济面的回暖等适度缓解稳增长压力，调控政策有可能适度收紧，不过在长效调控的大基调下，过度行政调控预计不会出现。

　　阎占斌认为，早在今年7月30日，中共中央政治局会议对房地产的表态就是“促进房地产行业平稳健康发展”。从目前市场的反应看，楼市调控的思路逐渐明朗，从土地、金融、财税等方面继续进行灵活调控，增加供给而非限制需求。“比如房贷趋紧，对于有高周转资金需求的投资客而言，按揭房贷不再便利，会撤离市场；对于开发企业而言则是一支‘降温剂’，市场观望情绪渐浓，涨价、扩张可能将缓一缓，一定程度上促使土地市场降温。”阎占斌说。记者 李华友