惠州二手中介生存实录：行业欠规范 艰难求发展

　　■乱象

　　扎堆布局、人才流失、叫卖一手楼、拓客方式转变，惠州二手中介在规范路上喜忧参半

　　■期待

　　政策倾斜、资源整合、规范自律、积极开拓市场，业务要一视同仁不要有所偏废

　　惠州二手中介行业在波折中发展

　　依附在惠州一手楼开发进程中形成的惠州二手房中介市场，发展并非一帆风顺。

　　早在上世纪90年代初，随着惠州房地产市场的逐渐兴起，惠州二手中介市场所需要的条件开始出现，但只是苗头。记者有位1992年就入惠的老乡，其当时来到一无所知的惠州面临的第一件事就是找房子，由于当时租赁房源本就不多，再者也没有像样的二手中介服务，信息极为不对称，单是找个落脚处就花费了将近三个月。可见，在当时环境下，随着惠州经济的发展提速，房地产稳步推进，二手中介服务行业的市场需求正在加强。

　　随后，市场进入快速发展轨道。然而，上世纪末出现的东南亚金融危机让惠州楼市大受影响，整个房地产市场几乎遭到重新洗牌。即使时至今日，后遗症仍旧影响深远，占据城市黄金区位的一栋栋烂尾大楼在极大地浪费城市资源的同时亦在时刻提醒着往来的新老客家人时刻谨记这场楼市不对称发展造成的泡沫崩盘带来的灾难。

　　进入新世纪，惠州楼市回过神来进入快速的重建阶段。惠州中介市场也同步得到快速发展。

　　2003年，本地较大规模的家顺地产从广州拉来几个业务骨干开始步入规范化。

　　2004年，现任惠州市方正地产总经理的郑臣钏从深圳进入惠州中介市场，方正地产发展提速。

　　2005年，隆塬地产在深圳成立，次年高调进入惠州市场。

　　另外，几乎在同一时间段，润地地产、创辉租售、中原地产、虹桥房产等大型中介代理相继进入惠州。再加上如雨后春笋般不断出现的本地中介机构，到2007年惠州中介机构数量和总门店数达到400家左右的一个峰值。而随着2008年再次出现的经济危机，房地产行业备受波及，依附于地产开发之上的中介代理更是首当其冲。行业洗牌，近半数门店纷纷关闭，而当时布局惠州市场门店达30家的创辉租售更是易主，而隆塬、信和、方正、家顺等中介商则都纷纷收缩，从重视企业规模布局到更加关注深耕熟悉的区域小市场。

　　从2009年以后，惠州中介市场发展呈平稳态势。尽管受政策和市场消费习惯等方面的影响波动明显，但总体上仍旧保持着市场供需的相对平稳。

　　惠州中介短暂春天后进入寒冬

　　今年的二手市场，经历了农历新年初在“国五条”刺激下的业绩狂飙，喜悦过后市场归于平静。进入第四季度，行业状况更是有如深冬，没有最冷只有更冷。

　　然而，惠州中原策略研究中心于12月11日发布的11月份惠城区二手房成交数据统计还是引起了各方关注。据统计，11月份，惠州二手商品房成交套数919套，环比上升48.95%，同比上升29.95%。其中二手住宅过户数为797套，环比上升44.65%，同比上升34.4%。对比上半年“国五条”出台造成的成交激增月均近1000套的成交数，在四季度市场变淡，银行贷款收紧的情况下市场仍旧取得与上半年持平的销售量及高比例的住宅过户数，不禁让人对现行的中介市场状况产生疑虑。

　　诚然，在现行市场体制愈发规范和理性的背景下，不单只中介行业有本经，各行自有各行苦。以市场了解的情况来看，现行市场中介并不好过，然而相关机构的数据统计还是亮瞎了正处水生火热中的经纪人，对此，南方日报记者通过大量地实地走访，以期待能够尽量真实地反映行业的诉求和真实的生存状态。