惠州二手中介生存实录：行业欠规范 艰难求发展(2)

　　专题：张峰

　　■行业现状关键词

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　　忧

　　二手网签

　　二手房网签系统对于惠州二手房交易市场而言尚属于新事物。但随着惠州新房市场的高速发展，尤其国内一线品牌房企争相进入，加剧了行业的规范化和专业化，在不断规范新房市场整个开发销售流程的同时，也要求二手房交易市场走向专业透明。

　　10月24日，惠州市存量房(二手房)网上签约系统正式推出实施。在周边城市广州、深圳、东莞等早已实现二手房的网签的背景下，惠州市场有点相见恨晚的意味。尽管根据成熟城市经验，二手房网签系统的实施，理论上对于中介行业的规范，有效防止交易中一房多卖、阴阳合同、吃差价等乱象意义重大。但在记者走访过程中，将近两个月的网签实施以来，除了中介及经理人不断在适应规定外，实施过程中遇到的新的行业问题却无法得到有效解决。

　　“以前带客户买房，签约，都可以灵活操作，现在房源全部挂牌，很容易被同行信息共享，而网上草签的随意性则对真实的成交过程中造成很大困扰。”安顺地产的经纪人小刘说。对此，负责系统开发的天威科技胡姓负责人表示，在网签过程中只能是根据先签先得，虽然随意或恶意草签的情况存在，但由于网络共享其本身对于每一个从业者而言还是公平的，只是相关行业规范还需要从行业从业人员自身来加强。

　　另外由于网签系统的实施，二手房源出售前期要挂牌。“很多出售房源的业主听到外面需要他的姓名、住址、房产证等较为私密的信息才能到中介放盘，很多就直接走了，不再找中介代理。这对于一直被房源问题困扰的行业是个双重打击。”对此，房管局房管科负责人练晓旋表示：“每一个新政策的实施开始都有一个适应期，网签系统的实施还不只是一个政策，更多的是改变了行业以前的一些交易习惯。前期有点不适应也很正常，但整个系统中，实名挂牌、公开房源信息、草签意向等措施，从二手中介行业规范和行业长久发展而言肯定是百利而无一害的。”

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　　伤

　　贷款难

　　二手房交易贷款难问题其实一直都存在，只是以往由于银行房贷业务比较宽松矛盾并不凸显。然而，自从进入到今年下半年，由于惠州新房市场刚需购房群体回归，成交量激增，银行房贷压力增大，从上半年的各种额度利率优惠到年中逐步收紧，到了第四季度银行房贷业务更是全面收紧。其中，新房贷款除基准利率都被不同程度提高外，放款周期被无限拉长，而二手房交易的放款，除了几家有实力的大型中介前期与相应的银行签有年度合作，能少量安排放款外，其余中介基本无法贷到款，银行基本处于停贷状态。

　　“方正地产由于在惠州市场历史较长，与交通银行是战略合作单位。尽管周期拉长，但根据前期合作协议基本还是能够被安排正常放款。但是别的就很难了，特别是建行、中行、农行和工行早就对二手房交易停贷。”方正地产总经理郑臣钏受访时表示。然而据记者走访银行了解到，目前除建农中工四大行二手房贷基本停贷外，浦发、广发、农商等也相应收紧，尽管相关负责人没有说停贷，但在实际申请中状况就是如此。

　　银行停贷，但是行业仍需持续，交易也仍旧存在。对此，一批打着融资担保、联合投资、财务服务等口号的相关金融公司活跃起来。据相关知情人士介绍，此类公司主要是由于别的业务类别与银行达成了长期稳定的合作，或者本身与银行就有某种关联，以其出面为个人或为中介等快速集中办理房贷，从中收取相关服务费或利息。记者致电名为广东泛华南枫财务服务有限公司惠州分公司的刘姓理财经理求证，证实了现在公司正热推的这项业务，并表示现在基本每天都能出业绩。

　　有业内人士提醒，由于涉及较长周期的大额度房贷业务，购房者和中介代理机构都要谨慎核实，存在的交易成本也要进行公示，避免陷入不必要的麻烦。