房地产冰火两重天：2014年市场或将更大压力(2)

　　谷建光说，温州房价已经超过20个月连续下降，在购房者“买涨不买跌”的心理下，每日登门询价、了解合适房源的客户从过去的5、6人下降到3、4人，减少了30%左右。

　　“现在不光是我们没活做，就连买卖双方的主动权都掉了个儿。”谷建光说，过去卖家很牛，从没有讨价还价一说，甚至还经常随意“跳价”，但现在却相反，买家开始牛起来。

　　谷建光说，虽然现在显得空余时间多了，但为了抢客源，工作量较之前加大了一倍。温州楼市缩水前，我的工作蛮轻松，一天只带一两个客户去看房。现在由于成交量大幅下降，同行竞争又很激烈，我一天要带三四个客户看房，而且约客户看房越来越难。过去只需隔3天和房东电话沟通一次，询问有无降价考虑，现在半天就得打一个电话。特别是我还要花很多精力帮助买家分析市场，告诉他现在楼市已经成功“筑底”，引导他“该出手时就出手”。

　　这就是李丽和谷建光的2013，相同的是都在变得更加忙碌；而不同的是，一个忙着接待购房者，而另一个则在忙着寻找购房者。

　　房价分化明显：冰与火

　　市场分化是今年房地产市场表现的重要方面。现在房地产市场已告别铁板一块的格局，全面分化。不同级别、不同类型的城市均有分化。

　　一套90平方米的住宅，一年间整整涨了200万元，这是发生在北京的真实故事。2013年初李响在中信城购入一套92平方米的住房，购入时房价已比2012年底第一次看房时的450万跳价60万元涨至510万元，谁知仅在李响购入后一个月，房价便直线上涨至620万元。而就在前几天，又有中介打电话给李响，希望他能以720万元的价格出手。

　　在李响的房子不断涨价的同时，温州房价却惨遭“腰斩”。几个月前，国家统计局公布全国70个城市房价中，在一线城市同比涨幅全面超过20%的同时，唯独温州却应声下跌，“只涨不跌”的温州一时间成为“腰斩”、“缩水一半”的代名词。

　　温州市正合房产营销公司董事长陈鸿对此分析称，温州房地产市场此轮跟风降价的主要原因是开发商和房东们普遍存在“逃跑心理”。在债务危机的影响下，谁也不敢提价，能将房子尽快脱手、逃跑抽身就谢天谢地了。

　　值得注意的是，债务危机的影响可能只是其中一方面，除温州外，鄂尔多斯、东营、铁岭、常州等地也纷纷曝出房价大幅下跌，甚至“鬼城”、“空城”频现。

　　对此，住建部政策研究中心房地产处处长赵路兴在接受《经济参考报》记者采访时表示，市场分化是今年房地产市场表现的重要方面。他认为，现在房地产市场已告别铁板一块的格局，全面分化。“不同级别、不同类型的城市均有分化。”

　　的确，日前住建部政策研究中心主任秦虹在2013腾讯房产年度峰会就指出，从一线城市来看，今年房价同比涨幅超过20%；从70个大中城市来看，其平均涨幅不到10%；而从全国657个城市来看，房价同比上涨仅不到5%，甚至还有一些城市的房价是下跌的。

　　对此，中国社会科学院财经战略研究院近日发布的《中国住房发展报告》也作出相似判断，2012至2013年，一二线城市房价上涨较快，三四线城市出现结构分化。