压力虽有 但房价不可能大幅下跌(2)

　　压力虽有，但房价没有下跌迹象

　　胡波波(广宇集团营销中心副总经理、武林外滩营销总监)

　　2013年一整年，市场都在做逐步的调整。上半年的刚需市场还是比较可观的，被政策刺激了之后还一度出现井喷现象。而下半年的形势就比较严峻了。

　　再看明年，我们比较关注的主要有两点。一是有关限购令取消的消息，在十八届三中全会结束之后，我们一度很期待政策上面会有一些动静，如果有政策出台，这对于我们武林外滩这类高端楼盘而言是一个不错的利好。另一个就是房产税的问题了。这个问题一直悬而未决且带有争议，而在许多开发商销售跑量的压力下，明年的销售形势还是很有压力的。

　　好在像我们武林外滩这样的市中心高端项目本身就不多，明年也不会有太多新的供应量出现，所以我们的心态还是比较好的。房地产行业与整体的经济环境分不开，在接下来一年中，我们的经济形势如果能得到有序调整，我认为明年不会很难过。

　　而就杭州楼市看，2014年杭州房价没有下跌的迹象。在2013年年底，楼盘为了冲量已经将价格压得很低了，况且杭州并不是一个很大的城市，长远来看，供应量还是有限的，而人口基数却那么庞大，我认为杭州的房价还是具有潜在的实力的。

　　商业地产，在杭州继续加速发展

　　徐朝阳(远洋杭州大运河商务区擎峯营销总监)

　　2013年底这几个月的房产市场整体比较平稳，虽然成交量出现下滑的现象，但并未出现价格大幅波动，结合全国经济整体走稳及国家对房地产住宅市场深度调控的决心两方面考虑， 2014年杭州楼市可能会出现两种走势：

　　一个是价格整体保持相对平稳，部分郊区楼盘价格可能会略有松动，成交量将出现下滑，特别是高端项目，大户型高单价楼盘将会陷入困境，库存量持续增加。

　　另一个是价格相对下滑，成交量放大，消化库存。国家调控房地产的目的是希望住宅市场健康发展，价格回归理性，而不是打压房地产行业。从目前的情况看，调控的现状与政府的预期还有一定距离，因此2014年房产市场调控政策的深度和力度只会继续扩大，不会放松，在这样的大背景下，杭州楼市想要量价齐升是不切实际的。

　　就商业地产而言，杭州现在商业地产市场整体还不成熟，但近几年市场上的商业地产项目在逐渐增多，品质在逐渐提升，在住宅市场遭遇大幅调控的情况下，商业地产却在提速开发。2014年来福士广场、高德广场、万象城写字楼、远洋大运河商务区等项目都将陆续推售，许多一线地产大鳄的产品线差异化还是非常明显的，未来在杭州市场上也将打造不同特色的主题亮点，或将形成良性竞争，维持健康的商业地产发展环境。

　　另外，杭州的商业地产格局，在传统的武林商圈、黄龙商圈、钱江新城商圈基础上，将逐步形成以远洋杭州大运河商务区项目为核心的运河商圈。

　　与此同时，开发商的侧重点与节奏也将有所改变，首先开发商应该更加注重产品打造，把更多的精力投放到户型设计、园林打造等方面上，精心做好每一个产品细节；其次，提升开发商的服务意识，从而提升项目在市场上的竞争力。在存货大幅积压、价格居高不下的情况下，不同项目应根据实际情况采取最适合自身的销售策略。通讯员 陈书琪 本报记者 余丽