昆明商业地产发展迅猛 城市人均商业占比接近3平(3)

　　商铺售价平稳 租金快涨

　　从至祥研究中心提供的数据来看，2012年，昆明城区的商铺平均售价为每平米28108元，但是截至今年，昆明城区的售价为每平米28530元，涨幅为1.15%。相比大肆扩张的商业地产，这样的涨幅看上去实在是微不足道。

　　通过至祥研究中心提供的数据，记者初步换算，二环内的在售商铺价格从2012年每平米为25800元上涨到了2013年的33300元，涨幅为29%；东南西北四个区的商铺售价除西市区上涨外，其他都在下降。

　　租金方面，二环内的商铺租金由2009年的每平米110元上涨到了2013年的150元，涨幅达36%；东市区的商铺租金由2009年的每平米52元上涨到了2013年的65元，涨幅达25%；西市区的商铺租金由2009年的每平米53元上涨到了2013年的69元，涨幅达30%；南市区的商铺租金由2009年的每平米55元上涨到了2013年的75元，涨幅达36%；北市区的商铺租金由2009年的每平米70元上涨到了2013年的82元，涨幅达17%。

　　至祥置业有限公司董事副总经理黄雷告诉记者：“商铺的价格还是要看自身的条件及地段位置，像市中心的商铺价格肯定要比呈贡新区的价格高，再加上一些楼盘推广时的不定因素，所以不能片面的来看商铺价格的浮动。”他还补充说道：“昆明的社区商铺价格一般比较稳定，集中式商业的价格浮动较大。总的来说，还是要看该商业项目的开发体量。”