北京顶级豪宅争霸战：售价将超15万元/平方米(3)

　　万科地安门项目

　　未确定今年能否开盘

　　售价：待定

　　万科地安门项目，紧邻景山公园的黄金地段。项目净用地面积仅约4000平方米，容积率3.5，总建筑面积约1.4万平方米。该项目原系新加坡凯德集团旗下所持有的一个住宅项目，去年5月由万科接手。据万科公告显示，共支付地价款6.92亿元的价格接盘，拥有该项目90%的权益。

　　值得一提的是，经初步估算，该项目收购成交约为4.9万元/平方米，几乎与目前万科旗下另一高端项目如园5万元/平方米的均价不相上下。

　　“肯定要做超高端产品，但具体的项目规划还在做，不具备向外透露的条件。”万科集团北京公司相关负责人日前表示，由于项目体量很小，加之尚未进入对外宣传阶段，并未引起太多的市场注意力。而对于该项目能否在2014年推出，万科方面表示，太多不确定因素，无法给出肯定答复。

　　万科旗下的高端项目屈指可数，而目前在京销售的如园似乎也并未突破市场预期。对于地安门项目的未来预期，万科上述负责人则表示：“还是留给市场检验吧。”

　　业内此前预计，根据项目所处的地段来看，最终入市时价格会达到8万-10万元/平方米；因此有人称万科此宗交易算是捡了便宜。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，如果这个项目做好了，将会是北京顶级住宅市场的又一个新标杆。但她同时指出，关键还需要看产品，此外还要兼顾市场的接受程度。

　　另一位不愿具名的业内人士认为，该项目已经定型，后期调整空间有限。“除了硬件条件，软件条件也是如此，前期得有巨大投入，才能打动购房者。”

　　首创禧瑞都·天禧

　　CBD豪宅走“慢销”路线

　　售价：12万-13万元/平方米

　　“天禧是禧瑞都项目的楼王，共57套精装房源，2013年只推出了不到30套，卖了近20套房”，首创禧瑞都·天禧项目营销经理罗超表示，项目为南北通透的400平方米户型，成交均价为4000万-5000万元/套。随着CBD核心区住宅的日渐稀少，2014年项目将提升售价，目前报价已上升至12万-13万元/平方米。

　　禧瑞都·天禧，北京CBD区域的豪宅代表项目，位于CCTV大厦北向50米。记者在现场看到，小区闹中取静，已是准现房，为CBD非常稀缺的住宅项目。首创置业能斩获这块宝地，得益于首创多年前就进驻片区进行整体一级开发，首创禧瑞都的拿地时间较早，2009年开盘以来一直为首创贡献着高额利润。

　　“我们不想卖得太快”，罗超介绍，禧瑞都共5栋楼，1、2、3号楼主力户型为110-200平方米，已全部售罄；2013年中推出的天禧楼王位于4号楼，2014年中将全部交房；而5号楼还未建。天禧推出了三个样板间，375平米、395平米的三居、四居，配备18米的大尺度开窗。而购买客群主要是在CBD工作的企业主，其中不乏颇具影响力的艺术家。

　　“这是北京CBD核心区的最后一块住宅用地。”天禧项目副总经理邹双喜此前对新京报记者表示，首创会将地块的价值发挥到最大，目标是满足财富金字塔尖人群对收藏和宜居的两大需求。

　　亚豪机构市场总监郭毅也表示，虽然天禧项目并非最新的顶级豪宅，但项目地段极为优越，只要不发生大的经济危机，预计房价每年都有上涨空间，开发商也并不会急于回款。