小户型停建 三亚房地产正式步入转型期

　　新华网三亚4月26日电(记者郑玮娜 王晖余)经历过国际旅游岛政策出台后的短暂狂热，三亚房地产市场近两年趋于理性和平稳。4月初，三亚市出台停建80平方米以下小户型商品住宅的决定，再次掀起不小的波澜。小户型“停建令”是否针对房价调控？将对三亚楼市带来哪些影响？三亚房地产市场未来又将走向何方？

　　停建并非调控房价

　　4月初，三亚市城乡规划委员会审议通过《加强三亚市商品房户型管理的决定》，确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80平方米(含公摊)以上。

　　“这意味着，未经规委会审议项目，三亚将不再批准80平方米以下小户型。”三亚市规划局建设规划科科长何大哲说。

　　由于三亚楼市外向型特征明显，小户型“停建令”受到岛内外广泛关注。统计数据显示，三亚购房者约85%来自岛外。

　　三亚出台小户型“停建令”是否是针对房价进行调控？何大哲表示，目前三亚市房地产业整体保持平稳运行状态，商品住房的价格也基本保持平稳，此次政策出台并非考虑房价因素。

　　记者采访了解到，三亚此次出台小户型“停建令”主要背景是商品住宅户型结构不合理。

　　“三亚的小户型商品房确实非常受欢迎，主要是以岛外人群为主的度假需求。”何大哲说，度假式的小户型销售市场虽较好，但平时淡季空置率高，而在冬季等高峰期，又造成整个城市拥堵不堪。

　　小户型停建，购房资金门槛将随之提高。但三亚市规划部门认为，停建小户型商品住宅并不会“误伤”本地刚需，因为三亚新建的保障房不受此次出台的新规限制。

　　何大哲说，三亚本地居民主要通过保障性住房解决住房需求，少数本地居民购置商品住宅以大户型改善型居多，小户型“停建令”不会对本地居民的住房保障带来影响。