小户型停建 三亚房地产正式步入转型期(2)

　　短期影响暂未显现

　　小户型“停建令”将对三亚楼市带来哪些影响？而“停建令”又将在何时解禁？

　　据业内人士预测，目前三亚已建成、在建和已经审批的小户型住宅面积约300万平方米，按照目前的销售速度，大概需要三四年才能消化完毕，因此短期内三亚的小户型住宅并不会出现短缺。

　　克尔瑞海南机构总经理沈虹认为，三亚小户型商品住宅的市场存量较大，面对小户型停建政策，开发商可能会推迟项目开发节奏，观望下一步政策动向。

　　何大哲说，房地产项目的审批、建设和投入使用时间周期长，政策的实施效果需要经过一段时间才能体现出来。目前三亚的房地产企业都在积极配合修改自己项目的设计方案，达到80平方米的要求。

　　而三亚楼市去库存化的速度也在下降。海南省统计局最新发布的数据显示，今年第一季度，三亚市房屋销售面积为25.85万平方米，同比下降43.4%。三亚市超四成的销售回落，造成销售面积占全省的比重由去年同期的17.6%跌至10.6%。

　　有业内人士认为，小户型“停建令”有可能将加快三亚楼市的去库存化速度。

　　何大成说，政府将跟踪关注小户型“停建令”政策出台后取得的成效，根据今后实施效果来确定政策持续时间，目前还尚未考虑解禁的时间。

　　市场正式转型起步

　　近年来，三亚房地产市场广受关注同时也备受争议。记者采访发现，以此次小户型“停建令”为标志，三亚房地产市场已正式步入“转型”阶段。

　　三亚市市长王勇日前表示，三亚市2014年的供地主要倾向把地产和产业结合在一起，相关政策会更加宽松；如果是纯商品房，供地的范围、条件、门槛都要提高。

　　王勇说，三亚房地产已开始向充分发挥地理资源优势的旅游地产转型，酒店式公寓、产权式酒店会有所增加，健康产业、智慧产业等都将是今后发展的方向；纯粹的住宅产品则将逐步减少。

　　“三亚房地产业发展要符合国际旅游岛建设要求。”三亚房地产业协会秘书长刘树国透露，三亚市政府已制定财政扶持政策，对房地产与产业相结合的重点项目给予鼓励和支持。

　　“三亚是中国唯一的热带滨海旅游城市，三亚的建设目标是国际旅游岛的排头兵而不是‘房地产岛’。”何大哲进一步分析说，三亚房地产业的发展，总的要求是积极引导和发展与国际旅游岛建设目标相适应的房地产业。

　　而具体来说，三亚房地产将通过加强产业引导进行转型升级，纯商品性住宅比例将进一步降低，新型产业与房地产业相结合是三亚未来的房地产业发展方向，通过总部经济、金融、会展、文化、创意等新兴产业的发展，推动三亚房地产业转型升级。