楼市暖意重现: 二手房看房量骤升 议价空间缩小(2)

　　买家寻机出手

　　密切关注着二手房，“伺机”出手的李先生（化名）终于在上月底入手了一套三居室，“折合下来单价3万，我个人觉得在望京这个区域是比较合适的价格。”

　　据李先生介绍，最近几个月一直在看二手房，重点关注的就是交通和配套都比较齐全的望京区域，“这几个月看下来，房价确实在松动，很多房子能讨价还价，并且挂牌价格也在下调。7月下旬的时候正好看上一套比较中意的房源，户型很不错，价格也能接受，我不期待非得最低价再出手，首付和房贷都在我承受的范围内就可以，这样的位置，3万元/平方米在我看来就是低谷的价格。”

　　正在西红门附近看房的王小姐（化名）告诉记者，正在积极地看房，希望能在本月上旬就能找到合适的房源，并迅速出手。

　　记者在采访中发现，不少购房者认为目前的价格基本已经回到了一年前，所以选择出手买房。“伟嘉安捷”统计数据也显示出购房者的积极态度，7月份北京房贷市场成交量环比6月出现上涨趋势，涨幅为15%左右。“伟嘉安捷”预计8月的房贷市场将呈稳中有升的趋势。

　　日光盘重现江湖

　　7月，低迷已久的楼市再现多个日光盘。

　　7月19日，位于南四环旧宫板块的北京国韵村一期开盘入市，共推出80套房源，主要为86平方米两居、138平方米三居以及174平方米四居，全部为精装修准现房，均价3.6万-3.9万元/平方米。当天有200余组客户参加选房，截止到中午，推售房源已全部售罄。

　　同日，位于海淀清河板块的华润·萬橡府首期开盘，首批推出房源180套，主推145平米三居和185平米四居，开盘当天共有将近300组客户到场，当天下午3点左右就已经售罄，当天认购金额超15.9亿元。

　　此外，7月推出的多个项目销售势头超乎预计。

　　7月18日晚8点，中国铁建国际城8号开盘，主力户型为72—128平方米两居和三居，另有47平方米、61平方米的小户型可供选择，并大面积赠送大景观飘窗。到晚上11点，共成交7亿元。

　　这种热度持续到了8月。

　　8月3日，位于朝阳区亚奥板块的亚奥·金茂悦推出的是五期楼王收官之作，主力户型为176-183平米的四居产品，是城市核心区域中难得的一所全家庭全改善户型，开盘一小时即成交3亿元。

　　据记者了解，虽然整体新房市场仍在盘整，但进入7月之后，热销项目明显增多。多个项目销售总监均表示近期项目来电来访量有明显上升，对下半年走势表示乐观。

　　□市场影响　刚需盘加大促销力度

　　为吸引刚需客群，加快项目周转率，入市的刚需项目逐渐加大折扣降价力度，房山、通州两个区域成为北京楼市降价主力区。亚豪机构统计显示，7月通州区域整体成交均价达23348元/平方米，与去年年末相比每平方米下降近2000元。房山新入市项目的产品定价一路下滑，从2月的26000/平方米下降至平均19000元/平方米。

　　刚需项目降价促销范围的扩大开始触发刚需购房者回流商品房，7月下旬入市的刚需项目当天去化率大部分超60%。亚豪机构副总经理任启鑫分析称，随着刚需项目入市价格的不断调整，部分项目定价已达到刚需购房者心理预期，使得刚需购房者从观望中转为入市成交。另外，央行6月的二次定向降准，预示着银行额度将会略微宽松，资金流动面将有所好转，在此情形下，房贷利率高企的市场现状也将会逐步得到缓解，促使刚需购房者入市，拉升楼市成交量。