楼市控"高症":居住能否迎来"低密度时代"的到来(2)

　　紫林湾项目位于石家庄市长安区石津路和石兆街交叉口的东北角，紧邻石津灌渠。项目采取同纬度树种成树移植，部分树种现已种植于项目外围，形成项目特有的绿色长廊，一部分于同纬度其他地域成树移植，保证树木的成活率及园林的成熟度和完整感。首期分别是洋房和高层；高层住宅东方意境ARTDECO风格，洋房新古典主义建筑风格，与环形水系交相辉映。

　　十里洋房项目延承欧洲新英伦艺术和人文传统，塑造出欧式英伦古典的丰美，通过现代科技的应用和丰富的材质对比，在保证建筑历久弥新的同时，赋予其强烈的时代感。结合小高层特性外立面采用简约欧式设计风格，建筑形态极富韵律感，建筑形象高贵、典雅，既有欧式建筑的神韵，又摒弃了符号化的装饰构件，建筑风格与欧陆风格园林和谐搭配，时尚大气，优雅稳重，给人以现代、典雅之感。

　　天山熙湖位于石家庄高新区商业中心，采用当前国际尖端的洋房设计标准，打造出石市独有的地中海风格花园洋房。属于双湖景园林低密度尊贵社区，采用当前国际尖端的洋房设计标准，是市场中稀缺尊贵的低密度建筑产品，傍依罕有的双湖景观，以严苛的标准塑造每一个细节，作为城市新核心综合商务区后花园，打造极尽奢华尊享的典范社区。

　　国赫·澜山是国赫控股集团洋房作品巅峰之作，项目位于体育大街与丰收路交叉口西行200米路南，位于城市中轴线上，汇聚城央大境繁华，枕靠规划中的万亩生态公园，是在城市上游，一个有着浓郁欧洲风情兼具城市感、纯正的高端高品质低密度假级花园洋房社区。

　　低密别墅

　　低密高端：真山真水，品味人与自然的和谐交融

　　建筑特性：最大限度提高舒适度，表现出低密度的宽松感

　　居住体验：一步一景，三季有果，四季有花，空间之上

　　代表楼盘：观园壹号院、西山一号、鑫界王府、西山御园

　　对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越高的楼盘，强调土地的高使用率，小区人口密度相对较大，公共资源使用率高，直接影响居住区内的生活环境与品质。容积率低，建设密度自然较低，在如今土地价值和建筑成本越来越高的情况下，并不是所有开发商都愿意牺牲容积率来打造低密度住宅。尤其是在市中心，土地稀缺，人口密集，低容积率楼盘显得尤为珍贵。有业内人士认为，随着城市化的推进，土地资源日益减少，低密度高端住宅将成为一个城市里最有价值的物品。

　　别墅产品无疑识是城市里最有价值的物品。从住宅产品的特性上来考虑，不管低密度住宅，还是多层四层五层住宅的形态，都能够体现以人为本的特性。不同的建筑单体可以塑造出很多个性化的东西。同样一个户型，外立面选择不同，就可以塑造不同的风格样式。体现在使用功能上，最大限度地提高了舒适度，尤其在环境的营造上，表现出高密度住宅所没有的宽松感。产品塑造上提供了特别大的空间，尤其是别墅。

　　不是每一个城市都需要CBD，但是每一个城市都需要低密度住宅，不管是大城市、中等城市还是小城市。别墅首先考虑的是环境，真山真水的自然景观是决定项目档次非常重要的一个因素。普通住宅最大的优点就是合理，经济、节俭，别墅则刚好相反，必须体现它的档次，形成一些特殊的空间效果。普通住宅的土建和设备标准一般都以砖混结构为主，别墅全部是钢结构，一层建筑全部用钢结构，顶部结构采用膜结构等。

　　观园壹号院项目位于太平河旅游度假区板块，太平河岸广植堤柳，岸上遍种青柏，水鸟成群出没于天光云影中，更增一派天然野趣的水乡情调。同时，植物园、语林公园、秋实公园等连绵簇拥环抱、五园苍翠极目所见。百步之内语林、秋实护卫左右，堪为北国罕见的绿色涵养地。

　　西山一号项目地形三面环山，地势南低北高，高低落差120米，其地理环境负阴抱阳，藏风聚气，站在项目位置。作为纯法式皇家宫廷别墅，西山一号邀请了国际知名的大师和团队来进行设计建筑和施工工作，在山地景观中营造视觉和居住舒适度上都更有空间的法式建筑。

　　鑫界王府总体布局格局清晰。以极富情趣的人文社区为载体，缔造一个传承法式皇家气质宅邸。社区以水系万米塞纳河为中心景观区，塞纳河蜿蜒曲折贯穿整个社区，向北流淌至“普罗旺斯”电梯花园洋房区，由线状水系与点状绿化有节奏布置，行走于丛花溪水间感受空间的抑扬开合，曲径通幽；再往北侧则是点阵式的“拉德芳斯”墅质高层区，4500平方米国际化高端会所“凡尔赛宫”，园林景观环绕循环，一步一景，两步有泉，三季有果，四季有花。

　　西山御园纯正地中海建筑群落，前后双庭院与园林相生相融，独具匠心的下沉式庭院、露台、回廊、门廊，让府邸每一个角落都与自然交互和谐。首创地下私家会所，革新传统地下层概念，为大尊大雅的御园主人开辟一处精神与气质的原乡。

　　多层住宅

　　多层之美：以人为本，“大院”社区触动怀旧情怀

　　建筑特性：多层房屋公用面积少，得房率相应提高

　　居住体验：居住空间满足人的生理、心理需求

　　代表楼盘：国际城四期、北城国际、金正君庭、东郡

　　多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一股规格（房型）整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

　　从容积率来看，多层住宅的容积率—般在1.0左右，而高层住宅的容积率普遍超过2.5。相比之下，更多的社区资源、绿地、健身设施、会所资源会平摊到多层社区居住者头上。在多层社区内，环境更清幽、宁静，这种少有喧嚣的居家氛围，正是众多购房者所期待的。

　　然而，多层住宅逐渐被冷落。曾经的多层住宅不但风靡几十年，而且到今天仍有相当一部分的拥护者和建造量。由于城市大部分地区房地产市场的发展以及人们的居住习惯，导致在当今住宅的建造当中，多层住宅仍占据相当大的比重。

　　面临高层住宅冲击。住宅作为人类生活栖居的主要场所，如今更加注重“以人为本”。为此，住宅在满足人的生理、心理需求的同时，居住品质日益被重视。

　　国际城四期位于石家庄市裕华区，容积率2.5，绿化率36.62%，是二环以里的花园洋房社区。国际城四期电梯洋房全部一梯两户设计，全明户型、南北通透；格局方正、功能齐全；大开间小进深、框架结构；电梯直接入户；全部3米层高，居家更加敞亮。以三室户型为主，兼四室以及跃层。

　　北城国际具有“东南亚风情”的大型高端宜居社区；共占地500亩，项目分为ABC三个区域开发建设，整个社区由高端住宅、花园洋房、风情商业步行街等多元化建筑群体形成。形成“配套更加成熟”、“风情更加纯粹”的东南亚景观城。户型面积在90-150平方米的特色三居。

　　金正君庭位于东风路上，项目的容积率为2.5，是市中心内稀缺的低密度社区。金正君庭组团由3栋奢华金装的电梯花园洋房组成，其中包括一栋5层建筑和两栋9层建筑，是面积在239—404平方米之间的跃式洋房产品。

　　东郡雄踞省会重点发展生态宜居区——裕华区的核心地段，项目打造出舒适温馨低密度的宜居环境。该项目居住密度小，容积率低，采光、通风效果俱佳，公摊小，使用面积大，性价比更高。其户型设计、景观视野、采光通风等方面都很突出，既保留了多层住宅的优点，又拥有多层住宅所不具备的电梯，这增强了其居住的舒适性，使居住更加人性化。