十一长假各地楼市未见明显起色 新政见效仍需时日

　　国庆节前最后一个工作日的最后一小时，央行与银监会的一纸新政，让不少购房人面临假期旅行还是抓紧时间看房的两难境地。根据新政，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次贷款买房将实行首套房贷政策，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

　　人民网记者假期分别对北京、上海、广州以及杭州等地楼市进行了解与跟进，发现各地楼市并没有出现大热，新政实施后部分城市楼市只现暖意。业内认为，新政完全见效，仍需时间。

　　北京：楼市未现增长 新政尚未落实成关键

　　业内分析人士普遍认为，房贷政策“松绑”文件的正式出台，将会释放部分住房需求，刺激商品房成交的增长，吸引楼市中端改善型客户积极入市。但对于开发商或者置业顾问而言，从国庆长假期间楼市的成交量来看，这次限贷政策“松绑”所释放的红利并没那么明显。

　　以楼市风向标的北京为例。据多个中介机构的监测数据，国庆假期前6天（10.1-10.6），北京网签数据中，新建住宅为472套，二手房住宅签约38套，合计签约510套，与去年同期相比成交量下跌38.3%。

　　多个楼盘的置业顾问表示，房贷新政的出台，恰逢国庆放假的空档期，因而新政还未落实到具体的项目上。

　　首开常青藤项目置业顾问说，“这个政策主要利好首次改善住房人群，别的暂时没什么变化，包括利率。”他介绍，目前售楼处还是首次置业人群看房占比居多，但首此改善型换房者还在犹豫。

　　华业东方玫瑰的置业顾问也表示，目前的折扣利率尚未确定。不过他们都表示，国庆放假期间看房的人相比以往确实有所增加。

　　银行人士分析称，国家在节前出台楼市新政，对市场的作用不会立马体现在国庆长假期间。“节后肯定不会很快实施，市场还没有起来，也没有什么人买房，除非是买房人很多，客户很积极，银行可能会转变策略。”一位银行人士说。

　　其他多位银行人士则认为，楼市新政可能节后两周后会有新的结果，但现在还没有银行执行新政。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，因为签约滞后的因素，黄金周期间的网签数据并不反映市场一线当下情况，但也体现了整体市场在9月份继续复苏的变化。

　　“央行信贷松绑政策后，各地市场因为处于假期表现不一，但相比9月份都有不同程度的升温，长假期间，新建商品房、二手房热度都有所提高。但政策的影响还要看后续落地的细则。”张大伟表示。

　　张大伟进一步补充说，10月份将是信贷政策的落地执行月，后续信贷的额度与信贷的价格变化将是影响市场的最关键因素，但整体来看，市场继续下调的空间已经被松绑的信贷政策封死。

　　杭州：十一长假市场起色明显 库存仍处高位

　　据国庆节前发布的“新政”，只要付清贷款后再次购房，都可享受首套房的贷款优惠，这个政策也直接释放了杭州市场的一些购房需求。

　　统计数据显示，杭州楼市在新房成交方面，与去年相比全市总成交量有所增加，但主城区（不含萧山、余杭，下同）及余杭的成交量比去年有所下降。今年国庆长假7天杭州全市新房总成交885套，其中主城区成交249套，萧山区成交156套，余杭区成交343套。

　　与此相比，去年国庆长假7天，新房总成交767套，其中主城区成交307套，萧山区成交132套，余杭区成交227套。二手房方面，今年起色非常明显，去年国庆长假二手房每天成交几乎都是个位数，全市总成交量仅48套，今年则增加到107套。

　　而自8月29日杭州楼市全面解限以来，杭州楼市已然迎来了一大转折点。

　　据统计，2014年9月杭州全市共成交商品房9478套，同比2013年9月（7265套）却增加2213套，同比增幅达30.5%。

　　成交迅速回暖、开盘节奏加快、杭州的土地市场也有超11亿元的土地成功挂牌交易，这些改变是否意味着杭州楼市已经开始回归正常？

　　业内人士分析，虽然近两个月的成交数据很不错，但“杭州楼市形势依然严峻”，从全年数据来看，总体成交并不高，仍处于一种“以价换量”的阶段。

　　另一方面，杭州楼市库存节节攀升。数据显示，截至当前，杭州市区库存商品房已达14万套左右，在创造新高的同时，继续在高位徘徊。库存的持续上涨，楼市的成交速度比不上开盘放量的速度。

　　目前杭州楼市的供需矛盾已经相当突出，新房的成交速度已经远远赶不上新房源的入市速度。而第4季度，在成交回暖的情况下，开发商会加大推盘力度，更多的新房源将会入市，杭州存量房数量将更为“可观”。

　　10月份，有多达50多个项目有入市的计划，而这些项目也无一例外地都以“低开”作为自己吸引客户的杀手锏。

　　业内人士称，高库存压力下，杭州楼市需要更加有力的成交来缓解日益严重的供需矛盾。