十一长假各地楼市未见明显起色 新政见效仍需时日(2)

　　上海：国庆楼市成交同比降2成 假期房展会新开盘项目占少数

　　央行国庆节前央行调整“认贷不认房”房贷政策后，7天长假被认为是检验房贷政策调整的契机。不过，就上海在国庆假期的成交情况而言，楼市并未出现大的反弹，而相比去年国庆假期，成交数据则更为温吞。

　　根据中国指数研究院监测的数据显示，今年国庆期间（10月1日-10月7日）上海商品住宅成交量为732套，成交面积为7.93万平方米。而在去年十一黄金周期间，上海商品住宅成交量为9.44万平方米，同比下滑16%。

　　而根据网易房产数据中心的数据监测，今年国庆首6日新房住宅成交套数为453套，同比下滑27%，成交均价为2.48万元/平方米，同比上涨14.2%。

　　另外，今年国庆假期恰逢上海国庆房展会，援引上海当地媒体报道，相比今年5月份假期房展28个参展项目相比，今年上海国庆房展会参展项目数量增加了214%，不过，同比去年国庆房展参展项目则同比下跌了16%。

　　今年上海国庆房展亮相的本地楼盘中，共计有29个新盘，其中预计将有12个项目在10月底开盘，超过8成的项目将于年底前入市。而根据上海搜房数据监控中心统计，此次上海国庆房展88个参展项目中有37个楼盘表示将有折扣或优惠，占到参展项目的42%。不过，在上海本地所有打折优惠楼盘中，仅约8个项目为新盘，且都集中在近两个月内开盘。

　　上海的市场人士认为，虽然央行放松限贷后购房者出手意愿增强，不过对于开发商来说，目前进行打折或优惠的目的，都是为了加快前期已经开盘和加推项目去化程度，因此国庆期间新开盘数量仍占少数。

　　“接下来一段时间里开发商的主要目的仍然是以价换量、降低库存，毕竟现在即使是一线城市房企的库存积压情况也比较严重。”这位市场人士分析，“比如国庆期间流传的很多房企的涨价通知也被证实是营销手段，其实开发商也还是希望通过这些营销手段抵消市场的观望情绪。”

　　广州：假期前6日成交405套 同比跌超43.1%

　　国庆前一日，央行出台新政放松限贷，广州取消限购风声四起，这两大“重磅炸弹”似乎为广州楼市注入了强心剂。相比此前，今年国庆黄金周人气明显大幅提升，希望乘“930房贷新政”东风买房的改善型买家有所增加。

　　不过国庆网签数据暂未出现回暖迹象，据机构统计：国庆黄金周前6日（10月1日-10月6日）广州十一区网签一手住宅405套，同比去年同期下跌43.1%；成交面积49497平方米，同比下跌37.3；成交均价12037元/平方米，同比上涨30.7%。

　　广州市成交主力在外围，外围六天共网签316套，其中仅从化一区网签破百套，夺广州榜首。其次为增城，网签97套。番禺网签41套，花都、南沙成交一样，均为32套。

　　中心六区共网签89套，白云成交46套，占六区网签超五成。荔湾、新黄埔各网签21套、16套。天河、海珠均仅个位数成交，分别为5套、1套。越秀录得0成交。中心各区高价盘网签萎缩，天河区网签均价27101元/平领跑全市。

　　“这个黄金周广州楼市整体表现不错，监测数据显示，整体楼盘成交量增加10%左右，个别楼盘成交量甚至增加了20%。”中原地产项目部经理黄韬公开表示，白云、萝岗和番禺等地刚需盘成交较旺，首次购房者积极入市，少量改善型购房者也加入购房行列，预计黄金周的网签情况会在10月中旬开始表现出来。

　　深圳：国庆前6日成交90套 同比跌44.79%

　　机构数据显示，深圳国庆假期前6日网签数据并不理想，共成交90套，同比去年同期163套下跌44.79%。其中长假前三天尤为低落，网签套数未超过十位数。

　　国庆节首日，深圳住房成交套数为8套，10月2日和3日每日仅成交1套，10月4日网签45套，成为前6日成交套数最多的一天。

　　据统计，深圳龙岗区成交套数位居全市榜首，共成交43套。

　　业内人士分析称，楼市需求还是在的，但是激活成交，还有待房贷新政进一步落地后才体现出来。 （卢志坤 余燕明 唐沰 王丽芬）