广州：南沙利好刺激 楼市闻风而动

　　■香江国际金融中心

　　■奥园金沙广场

　　■新快报记者 谢蔓 实习生 方焯君

　　［日前再次传出粤港澳自贸区将于11月召开第二批自贸区审议会议的消息，同时，南沙将建国际航运中心、总投资82亿元的灵山岛尖综合开发项目正式开工等利好消息不断，也再度刺激南沙楼市。来自合富辉煌的统计数据指出，11月至12月，南沙一手房新增供应接近3000套，货量比“金九银十”的销售旺季还多，近期楼市表现最突出的莫过于新推出公寓项目的“日光”及众多商业项目的加码上市。］

　　两大明星板块

　　金洲—蕉门河：未来南沙“天河城”

　　明珠湾区横沥：未来南沙CBD

　　从金港大道通往金洲地铁站附近的大十字路口原本就是南沙区的商业中心，汇集有南沙早期的商业配套今洲广场、奥园金沙广场等。目前该区域正在向四周不断延伸，如在地铁四号线金洲地铁站附近，新驻扎的就有南沙万达广场、香江国际金融中心等项目。同时在进港大道两侧，近年来新开发的商业项目还有中惠国际金融中心、奥园中环广场、华汇国际广场等。目前该板块内有金洲和蕉门两个地铁站，南沙的新区府也落户在金洲—蕉门河板块内，周边也已经建成众多的住宅小区，可喻为未来南沙的“天河城”。

　　近期南沙动作最大的新区建设就是明珠湾区起步区横沥灵山岛尖综合项目的开工，该区域虽处于起步阶段，发展时间比已经初具规模的南沙金洲—蕉门河板块需要更多时间和等待，但该区规划绝对是高规格、高起点，板块内近期将拍卖的地块就规划为商务区地标性建筑、总部经济地块等。据悉，现有凤凰大桥及高速路连接南沙与横沥，地铁15号线也将通往横沥，该商业中心对于南沙将有如珠江新城对广州的效用，堪称南沙CBD，与未来南沙“天河城”相辅相成。

　　市场现状传真

　　目前南沙的住宅供应量是在广州除增城、从化外的区域中数一数二的，洋房单位供应充足、价格相对实惠，近期南沙的几个商业公寓项目表现也突出。

　　首次开盘的金茂湾项目近150套单位开盘当天就售罄，“日光”表现十分亮眼。同时，南沙万达广场即将开卖的Soho公寓号称“7字头”起价，也传出有大客户整层扫货的消息。业内人士指出，公寓项目遍地开花、供应不断的情况下，南沙的公寓项目起步算晚，但从目前市场表现看，不少人还是看好南沙区物业的投资升值潜力。

　　除公寓外，近期开放售楼部的新盘香江国际金融中心未来也将有全新写字楼项目推出，项目号称打造南沙首个甲级写字楼，可见规划、定位也十分高端。仲量联行高级董事招锡祥表示，自2010年以来，南沙陆续有写字楼落成使用，较早一批包括有金莎广场、海景城、香港中华总商会大厦、南沙金融大厦等，基本是标准写字楼，因地段和条件不同，较低端的租金为25元/平方米/月，好一些的约50元/平方米/月。出租率在七八成，需求波动不大，租客主要是服务型比较强的小型企业。预计像会计财务、广告、律师事务所等配套型公司会随着南沙产业发展的需求而逐步进入，南沙办公项目的整体硬件水平和租金水平都有待提高。

　　南沙新的购物中心最突出的当属南沙万达广场的落户。已经开业的、新增的商场有奥园中环广场、华汇国际广场等，未来南沙还将有其他商业综合体项目如凤凰大桥侧和进港大道沿路将增加两个大型购物商场，但预期万达仍会是总体面积和规模最大的商业项目。招锡祥认为南沙的商业地产前景在于人气是否如期而至，目前大多数物业买家仍以投资者为主，从吸引工作人口到常住人口跟相关政策的落实和执行速度密切相关，也需要时间让产业发展带动人口流入。现时众多发展商仍是积极布局，对未来的发展审慎乐观。