专家建议明年年初取消广州楼市"穗六条"(2)

　　黄埔：价格不升反降

　　对比全市均价14781元/平方米，同比(13261元/平方米)上涨了11.46%，黄埔区楼价可谓不升反降。

　　广州房价点评网高级分析师肖文晓表示“很正常”。他认为，黄埔的成交量看似减幅不大，但是这一年黄埔区的供应却迎来了高峰期，截至10月底，黄埔新建住宅库存套数为11206套，共125.31万平方米，按照过去半年的平均去化量，去化周期需要17个月，成交减少而库存大幅增加，开发商为了出货，用降价来吸引购房者在所难免。

    白云区：出台首月网签套数下降85.8%

    去年“穗六条”出台后的首个月，广州楼市迅速降温。阳光家缘数据显示，2013年12月，白云区仅网签一手住宅76套，同比2012年12月份（535套）大幅下降了85.8%；当月网签均价为29789元/平方米，同比（19163元/平方米），涨幅高达55.5%。今年1月，白云区均价又瞬间跌至21090，从近一年各月的成交数据看，此后几月房价稍有起伏，6月份跌至最低点（20085元/平方米），此后几月一直小幅增长。成交套数来看，6和10月达到了一个小高峰（720套和614套），其他月份大体保持着400套左右的水平，同比去年差距较大。

   白云区的楼盘供应量较大，区域内多为改善型及豪宅楼盘。“穗六条”中提高二套住房贷款首付比例和缴纳3年以上社保的规定对该区域都造成了不少影响。

    花都区：受“穗六条”影响尤其大

  阳光家缘数据显示，2013年12月，花都区仅网签一手住宅739套，同比2012年12月份（1595套）大幅下降了53.7%；当月网签均价为9532元/平方米，同比（8155元/平方米），涨幅高达16.9%。花都区近一年的成交数据中，1月，2月，4月，5月，6月，10月的成交均价都突破了10000元/平方米，并且目前花都区房价呈上涨态势。从套数来看，花都区今年仅5月份的成交套数突破1000大关，与去年几乎每月都是1000多套的成交套数相距甚远。

   有业内人士认为，花都区域成交量的萎缩可能不是受“穗六条”的直接影响，而是规定出台后，有资格购房的人会更多的考虑中心五区的楼盘，进而导致外围区域的楼盘成交量大幅下降。

  买家

   刚需买家：买房被限只好转向公寓

   “穗六条”第三条明确规定，“自本意见发布之日起，暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。”该政策在市场上引起广泛关注，有不少外地人为此失去广州购房资格。张先生就是其中之一。

    户口在潮州，在国际纺织城从事布匹生意的张先生告诉记者，他早在2012年就想买一套逸景翠园的二手房，但是当时户口不在广州，也没有缴纳社保，中介当时告诉他只要提供一年的社保证明就可以了。为了买套房，他从2012年11月开始缴纳社保，本以为到2013年年底就可以买房了，谁知道，“穗六条”将外地人购房门槛顿时提高了，让张先生措手不及。“三年社保太狠了，让我们这些外地刚需者根本买不了房。”张先生说道。

    面对如此情况，张先生当时就决定把目光转向不限购、不限贷的公寓产品，他表示，外地户口想在广州买房，只有两种方式，一是买增城从化，因为这两个区域不限购不限贷；二是买商用公寓。“增城从化太远不在考虑范围内，公寓产品大多在40～60平方米左右，在自己的首付预算之内。

    谈到“穗六条”是否应该修改，张先生举双手赞成，自己在广州工作，买房本来是刚需，为什么要将门槛设置的那么高。他告诉记者，身边很多朋友都不是因为经济原因，而是因为没有资格而买不了房。

    改善型需求买家：首付太高无法买二套房

   “穗六条”对改善型买家而言影响比较大，首付成本提高，并且房贷利率也提高了，让一批本有意向换房的市民暂时不考虑换房，家住番禺区的陈小姐就受到了这政策的影响。陈小姐家住在祈福新邨，虽然是近100平方米的三房单位，但由于是楼梯楼非常不便于老人家上下，所以考虑买一套电梯楼单位，不过当时“穗六条”一出台彻底打碎了买第二套房的希望。

   “现在住的这楼梯楼不太好卖，而且卖了还得考虑租房，太麻烦了，家里也没有那么多钱凑够7成首付，现在贷款难，利率高，暂时不考虑了。”不过今年“930”房贷政策出台，只要还清房贷，购买第二套房首付就可以3成，陈小姐迅速出手在番禺又买了一套电梯楼小三房。