专家建议明年年初取消广州楼市"穗六条"(3)

  专家声音

   广州知名地产专家肖文晓

  “穗六条”取消是迟早的事

  从2013年年底开始，广州楼市开始进入下行通道。令人难以理解的是，在这样一个时期却出台了楼市调控加码政策，广州楼市无疑被套上了更重的“枷锁”。决策者对市场形势缺乏准确的判断，进一步抑制了购房需求。这一政策的出台，剥夺了不少外地人的购房资格，也将部分刚需和改善型买家阻挡在购房门槛外。

  到了今天，业界和买家对于该条例暂停的呼声渐高。“穗六条”取消是迟早的事情，当然也不建议全面性放开，可分阶段、分区域对广州楼市进行“松绑”，避免房价大起大落。

  广州知名地产专家邓浩志

  部分供应过剩的郊区限购应取消

  有业内人士称，“穗六条”抑制了需求却抑制不了房价上涨，邓浩志对此表示不敢苟同。他认为，虽然“穗六条”带来的负面影响不容忽视，的确误伤了一部分刚需，但也不能把今年以来广州楼市的低迷完全归咎于“穗六条”的出台。影响楼市的要素很多，政策、经济、规划都有。“穗六条”取消还是坚守，不在于“量”和“价”的问题，而在于符不符合楼市发展的主基调。邓浩志认为，目前的主基调是“支持普通购房者的自住型消费”，显然广州的“穗六条”是时候做出一些调整了，例如3年社保门槛可以降低。

  邓浩志特别指出，与其纠结要不要取消“穗六条”，倒不如直接把部分供应过剩的郊区的限购政策取消。

  广州知名房地产专家韩世同

  央行放松了 政府也应取消规定

  “穗六条”有取消的必要。主要是两条政策对广州房地产市场的影响比较大。

  “限外政策”主要限制人群为珠三角客户，提高了外地人在广州买房的门槛。韩世同认为，当时整个广州市场的投资性需求较大，政府为了调节市场，不得已才出台此政策。但是现在来看，整个广州市场的成交压力大，继续实行这条规定有点不合时宜。另外“提高二套房贷的首付比例”，韩世同认为这条规定的处境十分尴尬。首先央行9·30新规的出台就表明央行对二套房贷的控制已经放松。按理来说，对二套房贷的规定，政府是无实际权利去控制的，真正的控制权掌握在银行手中。既然央行已经放松了对二套房贷的限制，政府也应该取消规定。

  中原地产项目总经理黄韬

  最合适的取消时间是明年1、2月

  “穗六条”对广州楼市只造成了短期的影响，即在政策出台后的两三个月内，广州楼市就已经把政策消化了。今年一整年的楼市低迷主要还是因为全国楼市行情都是这种状况，和“穗六条”的关系不太大。

  黄韬认为,政府可以考虑取消限购、“穗六条”这些政策了，但是现在并不是一个好时机。现在的广州楼市在央行9·30新政的刺激下，已有所回暖,市民对楼市也在逐渐恢复信心当中,若是现在取消“穗六条”，恐怕会误导市场。黄韬认为最合适的取消时间是在明年的1、2月份。1、2月往往都是楼市淡季的时候，在那个时间取消“穗六条”能够起到最有效的作用。记者 罗莎琳 张金娜 陈莉 姜沁诗