房产年终盘点：2014长沙楼市“十大印记”

　　编者按　这是2014年的最后一个月，立足回望，我们习惯于为每一个有节点性的时间，赋予更多的价值，寻找更多的记忆。

　　2014年的楼市，曾被认为是最难预测的一年，也曾一度被认为可能是最波澜不惊的一年。在这一年里，我们共同见证了楼市经历的沉浮，以及裹挟在房地产市场中芸芸众生的喜怒哀乐。

　　红网记者 邹双 长沙报道

　　这一年，低迷，似乎是楼市的主旋律。“以价换量”、“市场疲软”成为市场常态，开发商拿地推盘日趋谨慎，购房者观望情绪加重，房企业绩分化明显，处于房地产结构性拐点的楼市各方之间的博弈不断升级。

　　这一年，伴随着多地降价事件的层出，长沙楼市也进入了紧张的“戒备”状态，稍有风吹草动，便引起轩然大波。从年初洋湖垸一楼盘项目直降2000元，到金星北房价出现“2字头”，再到湘熙水郡降价业主维权，购房者始终被“湮没”在看不清、道不明的迷雾背后。

　　这一年，市场供应量持续上涨，加上巨量的房地产存量累积，长沙这座中部省会城市去库存压力达到了自2009年以来的新高。

　　这一年，九龙领仕汇跑路、宁乡澜湾小区失联、宇洋西海广场停工……部分项目因存在各式各样的问题而给购房者带来无尽困扰。买房人用一生的积蓄，换来的却是遥遥无期的等待。

　　这一年，地铁二号线开始运行，长沙正式迈入地铁时代。当它承载着的无数人的梦想终于走进现实之时，长沙人民的生活也因此悄然改变。地铁不仅仅缩短了人与人之间的距离，更改变了人们的置业习惯。

　　这一年，对于长沙楼市而言无疑又是一个特别的年份———执行了三年多的“限购”彻底放开了，“限贷”也从“认贷又认房”到“只认贷不认房”，高校毕业生购房可领取补贴……从中央到地方，一系列楼市利好政策在下半年陆续出台，这与前几年商品房的整体政策运行环境相比，无疑变化巨大。

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　　2015年的阳光即将洒在我们脸上，我们所关注的行业，只是“衣食住行”的一个方面。市场仍然在按照自己的规律发展，岁末之际，我们猛然发现，所有惶恐都已归于平静，这只是很真实的一个年轮。

　　梳理了2014长沙楼市“十大印记”，让我们，一起重温，这一年的地产故事。

　　【印记一】楼市降价

　　(楼市降价)

　　2014年，房地产市场没有继续2013年的辉煌，而是突发转向，房市悲观情绪蔓延。肇始于杭州、南京房地产项目降价的尝试，正向更多热点城市蔓延，广州、北京等一线城市也未能幸免。在实质性调控政策未有出台背景下，房地产项目降价的蔓延体现了市场的自发调整。

　　2014年楼市是涨是跌，是该趁机买房还是坐等观望，成了年后讨论最热烈的话题之一。

　　在长沙，年初开始从洋湖垸到金星北，“价格战”此起彼伏，同一板块的楼盘“贴身肉搏”声不绝于耳，“85折，你信不信，反正我信了”，“全线产品每平米直降2000元，不分楼层不分朝向”，这方从大幅度降价还没让人心跳平复，那方“打破长沙最低纪录，全系产品，2999元/㎡起”的口号便强势反扑。因此，楼盘降价事件也引发众多老业主不满，降价的楼盘也被推上了风尖浪口。