调查：新楼盘“傍名校”就成了“学区房”

买房都是为了孩子

　　□青岛日报/青报网记者 胡相洋 文/图

　　一直以来，青岛市的老学区房集中在市南区中片，房价近年来一直都在稳定攀升，而分布在各区市的新学区房概念的炒作，让众多想购房者莫名心动，也给许多已购房者增添了不少烦恼，由此引发的纠纷也不断见诸报端。很显然，信息的不对称，是造成公众对学区房判断误差的主因，也给开发商制造“伪学区房”提供了可乘之机。

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　　开发商“傍名校”——

　　开发商的时尚 售房者的忧患

　　去年，业主王先生听开发商介绍，他们的楼盘周边规划建设了某知名中学的分校，属学区房。当时该楼盘价格是每平方米13500元，房价明显高于周边其他项目，但他还是毫不犹豫地就买了。可到目前为止，学校都没有开工建设。“我问开发商什么时候开始建设，他们说具体问题要去问教育部门，他们也不清楚。”王先生认为，开发商什么都不清楚却打广告兜售“学区房”，完全是广告欺诈，欺骗消费者。

　　王先生这种遭遇并不是个别现象。岛城某楼盘的学区房概念炒了多年，房价从六七千元一平方米炒到目前的过万元，眼下却在房市遇冷的大势面前，降价销售，先前开发商高调宣传的“学区房”也变成了泡影。近一个多月来，一些业主主张学区房广告宣传存在欺诈而四处维权要求退房。

　　近两年，青岛一些新房项目在推介的过程中也总会搭上“学区”字样的顺风车，以便为房屋的销售增值。“绿城理想之城：育才中学旁三重学区房”、“卓越蔚蓝群岛：抢北师大学区房”、“金茂湾：牵手江苏路小学，打造绿色教育社区”、“中海国际社区：邻58中零距离读名校”……开发商各种“傍名校”的广告吸引着人们的眼球。不可否认，有些楼盘的确是可以确定的学区房，但有些楼盘，因为各种因素，未必就那么确定了。

　　“老学区咱们普通百姓买不起，为了下一代，我们准备买个新建的学区房。”正准备结婚的小孙将周边学区配套作为买房的考虑因素之一。购买新房的刚需族多集中在新婚群体，其买房时会先考虑以后孩子上学的问题，因此在学区房投资可谓一举两得。

　　但购房者在现实中认识到，学校的规划和建设问题并非那么简单，购买所谓“新学区房”的风险显而易见。

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　　教育主管部门——

　　是不是学区房开发商说了不算

　　其实，是不是学区房，开发商真的说了不算，最终还要看教育部门的规划建设以及最终的招生简章。

　　李沧区教体局相关负责人告诉记者，规划的青岛市实验初中李沧分校选址在麦坡社区，今年年底或者明年年初开始动工建设，计划2016年招生，具体招生方式按照目前政策来看不可能是一个片区的整体划拨，有可能采取电脑派位的方式，让李沧区周边学生享有公平的上学机会，因此“即使家长购买了周边的房子，孩子将来也未必能够上实验中学”。

　　炒学区房概念早已不是新鲜事，究其原因依然是义务教育阶段资源数量的不足。近年来，青岛的房地产开发和旧城改造项目热火朝天，小区高楼林立，外来人口不断增加，尤其以市北区东部和李沧区东部的发展最为迅速，然而目前周边学校的规划、审批不是那么简单的一两年就能够完成的事情，其建设速度往往赶不上房地产开发的速度。

　　“市北区东部近年来新开发的住宅人口密度远远超过了我们当初的预期，之前规划的一些学校由于种种原因没有及时建设起来，但新建小区内适龄儿童很多，这就出现了学校紧缺、学位紧张的情况，因此我们一直在积极协调周边已有的学校吸纳部分生源。”市北区教体局副局长张媛媛告诉记者。

　　在学校建设跟不上的情况下，开发商热炒的学区房概念便显得苍白无力。“其实在学区划片的时候，我们会首先考虑就近原则，每年根据各个小区人口的密度分布进行的摸底，再参考孩子上学的安全等因素进行片区的微调。每年划片都会有变化，只能根据当年公布的情况确定学校。家长想要提前知道自己买的楼盘是否在学区范围内，我们是无法答复的。”张媛媛说，“当然教育部门也会延续历史因素，以前老学区划片基本上不会有大的变动。所以不管在哪买房子，我们都会尽力协调教育资源，让孩子都有学上，也通过教育资源的均衡让孩子都有好学上。”