调查：新楼盘“傍名校”就成了“学区房”(2)

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　　■采访手记

　　房地产广告“傍名校”现象该管一管了

　　国家出台《通知》的主要目的是规范学生就近入学和均衡各地的教育资源，取消学生的择校对每个学生都是公平的。目前，我市义务教育阶段确实存在优质教育资源尚不均衡的问题，家长为孩子选择好学校的心情是可以理解的，但是不能盲目。

　　优质的教育资源多集中在老城区，因此在选择购买老学区房时，应该考虑到其居住的舒适性、适宜度以及孩子上下学的方便程度，以免将孩子宝贵的时间浪费在路上，对孩子真正的学习成绩也没有本质的帮助和提高。另外，学区房投资也可能有价无市，具有风险。江苏路学区5万元一平方米的学区房挂牌近1个月了，至今无人问津，没有人敢接手。

　　而面对新学区房概念，购房者也要理性看待，防止鱼目混珠。尤其是周边学校建设跟不上的情况时有发生，购买新学区房的购房者可能等孩子“会打酱油”了，周边的幼儿园还没有盖起来，可能孩子够年龄上学了周边的小学还没有配套上。因为建学校这事，开发商即使夸下海口也说了不算，所以更不能轻信广告。购房者应有自己的判断能力，不能简单地将新学区房概念作为买房的唯一标准，还应考虑小区其他的因素，了解政策理智购买。

　　从政府监管的角度来说，炒作学区房概念现象还需要进一步规范。

　　今年2月，合肥市房地产管理局出台了一项政策，规定房地产开发企业不得在销售广告中使用“名校”、“学区房”等违反义务教育平等原则的广告宣传语。凡涉及学区其它广告宣传内容的，应当将辖区教育主管部门的批复文件在销售现场公示。这一政策就有效地遏制住了某些开发商利用广告“傍名校”的现象。由于我市学校的规划、审批和建设都是由政府行为，建设什么学校，什么时候建，什么时候招生，这些都不会按照开发商的意愿进行，因此开发商不能及时兑现承诺的现象屡屡发生，这也造成了购房者与开发商之间的矛盾。由此看来，青岛房地产市场的广告“傍名校”现象是否也该管一管了？

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　　■新闻背景

　　就近入学政策 助推学区房热

　　根据国家统计局发布的数据，2014年10月，全国住宅均价环比、同比首次双双下跌，而青岛10月份住宅价格环比降幅超过了一个百分点。即使早已放开了限购政策，青岛房地产市场在这个冬天，也未看到明显的升温迹象。在房价持续萎靡的情况下，有一类房子却依然价格坚挺，逆势增长，那就是学区房。

　　记者了解到，目前龙山路的一间15平方米的房屋就因地处江苏路学区，对外报价已经达到了76万元，每平方米单价超过了5万元。还有一处位于观海一路上的一间20平方米的房屋，对外报价83万元，每平方米单价也超过了4万元。“虽然这些只是个例，但目前青岛市最贵的学区房都集中在市南区中片学区，尤其以青岛市实验小学（江苏路小学）最为热门，周边基本都在每平方米3万元以上，中片其他的小学学区也在每平方米2万元左右。”安徽路某中介机构工作人员告诉记者。

　　房产市场普遍遇冷的大环境下，学区房一枝独秀缘于——

　　今年2月，教育部印发了《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》，该《通知》要求2014年制订完善进一步规范义务教育免试就近入学的方案，到2015年，全国19个大城市所有县（市、区）实行划片就近入学政策，实现100%的小学划片就近入学，青岛名列其中。青岛市区各级教育行政部门均表示，将全面停止义务教育阶段的择校。

　　取消了择校，让许多想把孩子送入好学校的家长们焦急起来。孩子明年就要上小学的吴女士最近正在打听学区房的事：“我们住在市北区，但优质教育资源都集中在市南区，所以我就想让孩子到市南区上学。”