津城楼市十大板块唱主角 热点板块大放异彩(2)

　　4、海河教育园区：文化教育助力津南楼市

　　地产与教育是天生的组合，教育资源聚集的区域总是能博得置业者的目光，津南区楼市便因海河教育园区的日渐成熟而备受关注。记者在实地探访津南楼市时发现，不仅海河教育园区片区，就连周边的双港、辛庄、咸水沽片区，楼盘无不打出教育地产的概念，楼盘销售人员会不厌其烦地向购房者介绍其得天独厚的教育资源优势。而对于置业者来说，选择高教区入住也是不错的选择，毕竟在知识时代，良好的教育氛围，对家庭教育有莫大益处。

　　从区位来看，海河教育园区坐落在市区与滨海新区之间的津南区海河中游地区，位于发展程度已经比较成熟的双港片区东侧，咸水沽片区西侧，规划办学规模20万人，居住人口10万人，现已进驻多所职业技术学院。2014年多个项目开盘，未开盘项目加紧入市，目前区域内已进驻金地、首创、富力、华润、融创、仁恒、合景泰富等诸多国内一线开发商，楼盘销售居于全市前列。

　　立足区域价值，海河教育园区无疑是津南楼市最响亮的金字招牌之一。业内人士介绍，作为天津城市发展的重要战略，“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”整体空间发展战略，使得位于津滨两地间黄金走廊上的津南区迎来了前所未有的发展契机。而津南的区域发展也加速了海河教育园板块的价值升级，特别是众多高校的迁入，使得海河教育园周边片区构成了天津东部的高端人文居住区。

　　5、外环外西部：刚需保值置业好选择

　　进入2014年，天津环外交通日趋便利、配套日益完善，较大程度上满足了刚需购房者的需求，到外环置业趋势更为明显。在这其中，紧邻外环西的中北镇片区、张家窝片区，已经从刚刚起步时的青涩，逐渐蜕变为如今的成熟置业区，2014年热度不减，备受刚需购房者青睐。据中原地产统计数据，自9月30日房贷新政实施以来，西青区楼市成交量大幅增加，11月西青区新房成交量环比增幅达70.2%，成交金额环比增幅达74.5%，均位居前列。

　　位于天津市区西侧的中北镇，面积约38.5平方公里，其紧邻外环线西半环，与市内联系紧密，非常便于居住人群向市内辐射。特别是近年来，随着生态旅游业的不断发展，该片区已成为本市生态宜居的稀缺地带。此外，较低的房款及未来区域的升值潜力，也是令中北镇楼市能持续走强的重要因素。记者曾于今年下半年实地探访过中北镇多家在售及已入住楼盘，凭借临近市区的区位优势、良好的居住氛围，中北镇已成为众多环外新兴居住组团中发展最快、成交最活跃的区域，多个项目已入住数年，居住氛围浓厚，多个新增楼盘项目持续热销。

　　而在中北镇西南方向的张家窝，众多房企入驻将项目供应量推至高位。众多房企之所以蜂拥而至，原因在于张家窝镇地处西青区的核心地段，距离市区有10公里左右的路程。且区域交通和其他配套设施不断完善与提升，特别是设在该区域的天津南站，与地铁3号线和规划中的地铁8号线形成交通网络辐射。张家窝的交通便捷度赢得不少人气，提升了板块的投资价值及升值预期，也带动了周边地区基础配套设施的成熟和完善。

　　6、滨海新区：外来购房者热捧滨海

　　2014年5月23日至25日，滨海新区首届房地产交易会成功举办，新区已形成的塘沽、汉沽、大港、开发区、中心商务区、东疆、北塘、中新天津生态城、空港、临港共十大地产板块，再次成为人们置业关注的焦点区域。数据显示，为期3天的房交会共成交各类住宅1021套，成交面积9.92万平方米，成交金额10.05亿元。

　　与天津其他区域楼市以本地购房者为主所不同的是，滨海新区楼市却是外地人担当了主力军。据介绍，随着滨海新区的飞速发展，因在滨海工作抑或是因为看好滨海未来前景的外地人员纷纷选择置业于此，占全区总成交量的比例长期维持在50%左右。在此基础上，滨海新区的楼市呈现出百花齐放、欣欣向荣的局面。在这里，既有万科、万通、碧桂园、招商地产等一批国内地产领先企业，也有滨海建投、贻成地产等本土开发企业。

　　展望后市，业内人士表示，在京津冀协同发展战略中，滨海新区将重点承接北京高新技术企业转移和科技成果转化，其总体战略定位就是要成为支撑中国经济发展第三极的创新极。滨海新区承接北京高端产业的转移，会相应带来人口迁徙，这将为滨海楼市注入长期的活力源泉。

　　7、北部新城：蓄势待发的价值洼地

　　2014年7月9日，备受关注的京津塘高速公路北部新区段高架正式开工建设。此次施工，京津塘高速公路北部新区段将由路面形式改为高架形式，为北部片区和中心城区打通通行屏障，众多知名大型地产开发商纷纷落户天津北部片区，北部片区迎来置业新时代。

　　天津市规划局信息显示，北部新区位于外环线东北部调整线与现状东北部外环线之间，总面积约104平方公里，总规划人口90万人。其中，北辰区约71平方公里，东丽区约33平方公里。该区域规划发展定位为：以生态商务办公、现代商贸为主的北部公共服务中心；以高新技术、科技研发为主的国家级高新技术产业基地，以度假、文化创意为主的生态、休闲、旅游基地；面向未来的、特色鲜明的服务型、科技型、生态型新城区。按照规划，北部地区将延续中心城区环状放射式的路网特色，构建一体化的道路、轨道体系。